未雨绸缪:当房租不出去的时候

来源: 2017-08-23 07:13:49 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (605 bytes)

我知道大家的投资经历和风格都不同, 抵抗风险的能力也不一样. 今天突然想到咱们何不做个演练, 这里有经验的老地主和新加入的新地主, 大家集思广益, 各抒己见, 想一想如何应对下面的问题:

"所有的盈利计算都是以房子可以租出去,租金可以收上来为前提的. 如果有一天市场上的房子太多,房子租不出去,房租收不上来咋办?"

或许投资出租房不存在这个问题, 降降价就可以了, 可是还有好多新地主还等着米下锅还贷款的呀!

所有跟帖: 

降价到能租出为止,不行就foreclosure. - simple! -highlow- 给 highlow 发送悄悄话 highlow 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:23:46

“市场房子太多,租不出去”:这种地方的房子为什么要买?买前不做市场研究吗? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:27:42

哈哈,你还没有打进去房子租出去,房租收不上来的情况。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:28:37

还有,房子租出去的时候是房子,拿回来的时候是垃圾场 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:07:07

这个确实是问题,有些原来是很容易做房东的市场,因为货源太多就会变得很难做。这种情况除非有组织起来的权威监控组织来掌控源头。 -燕子飞回来_88- 给 燕子飞回来_88 发送悄悄话 燕子飞回来_88 的个人群组 (263 bytes) () 08/23/2017 postreply 07:40:28

所以才有跳河跳楼的事情每年不断发生啊。。。 -LiveForToday- 给 LiveForToday 发送悄悄话 LiveForToday 的博客首页 LiveForToday 的个人群组 (149 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:08:28

股市先崩吧。租房市场也是华尔街控制了。 -尚文- 给 尚文 发送悄悄话 尚文 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:36:49

所以什么投资也都是有风险的, 包括投资房,风险控制,杠杆控制都是要考虑的。 -现代地主婆- 给 现代地主婆 发送悄悄话 现代地主婆 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 08:45:04

大概我会先琢磨琢磨为何租不出去,未来是否同样租不出去,未来的未来可能会是个啥行情。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (589 bytes) () 08/23/2017 postreply 10:57:34

民用住房真没有租不出去的,除非房子太大。Resection 的时候也不过多等两个月。 -qiuqiudou- 给 qiuqiudou 发送悄悄话 qiuqiudou 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 15:49:19

+1 -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 happymom 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 17:30:59

中部州小地主,四室两卫的白菜房,上上周五打广告,上周五签合同,一个星期搞定,没觉得租不出去呀 -2maomao- 给 2maomao 发送悄悄话 2maomao 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 18:25:03

经历过经济危机就知道,凡事要算两面,量力而行 -ZHUOYAO- 给 ZHUOYAO 发送悄悄话 ZHUOYAO 的个人群组 (0 bytes) () 08/23/2017 postreply 21:42:36

只有租不出去的价格,没有租不出去的房子,生存法则就是正现金流 -eos1- 给 eos1 发送悄悄话 eos1 的个人群组 (1103 bytes) () 08/24/2017 postreply 00:21:59

问的人很多,个人情况太差,难租. -森女- 给 森女 发送悄悄话 森女 的个人群组 (0 bytes) () 08/24/2017 postreply 09:42:46

房子永远可以租出去-只要你降价。版主太远虑了。 -yuan222- 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 yuan222 的个人群组 (0 bytes) () 08/28/2017 postreply 15:58:59

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