开发商先廉价把房子买到,在地区还没开发成熟时租给特低收入的,然后,因为房租便宜,年轻白人、艺术家慢慢搬过来,带动地区活力,这群年轻人、有梦想的人把这个原来没人住的区搞生动了,接下来就是开始加房租赶人。
这事儿发生在我身上过,搬去时还是个无人问津的“穷区”,2年后火了,开发商挨家挨户敲门要买房子,我房东决定每月涨房租$500!三年前的80万房子现在都160万了……而这些房子的开发投资者很多都是花街的做hedge fund的,在经济最差时花10万20万的买一堆房子,等到经济好了疯长房价,从中获得暴利。这也是纽约房子不affordable 的原因之一。
其实在纽约市区租房买房没有经济能力是很难的,这些收入在poverty level的人所住的地方恐怕都是普通人不会去的地方