白菜地主的前途何在？（2）

继续上次话题，讨论小地主如何应对当下房市。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1157570.html

上次 1031 交换， 我买了一 面向高尔夫球场“大豪宅”（3500 SF）。很多在南加的应该能猜到这个地方。卖主也是地主，估计是房客闹心，也是要做1031 交换。房子状况很好， 好地板（值12000）。 买进后稍作油漆，清理，租给一 SECTION 8 大户（2600 刀，房客付 150 刀）。房客一家夫妻， 3 个小孩 ， 外加1老人. 年轻的妈妈给我留下不错的影响。乐观，努力，说是会好好 TAKING CARE 我的房子。我觉得我至少不用担心收不到房租，而这个问题是大部分地主退出这一地区的原因。我预测这个地区在5年之内会升级成为一更好的居住区。

今年准备再来一栋。上个月给一房客正式通知，她已答应在 8月初搬出。那个白菜PUD  2 BED 2 BATH， 8 万买进，      靠近COLLEGE.  旁边 1 BED 1 BATH最近卖了 21 万. 小区不错，但有HOA，仅提供小区的 Landscaping 和一游泳池，每月收 120 刀，且有增加的可能。 随着房价的回升，HOA 费升到 150 是有可能。肉在桌上， 没有不被吃掉的理由， 对吧？ 所以我就先动了。但接下来换什么有点头疼了。6 个月来，这个白菜市场起了很大的变化，性价比好的“豪宅“已经不见了。当下在市场上的房子“越来越小”。房子小， 租金就低。

我一直困惑，为什么现在南加出租房越来越少，在白菜区也是如此，而且很多房子人满为患。5-6 年前不是这样的。我有几个房客去年说要搬，结果没有一个搬走。倒是有几个已经表示要终生租在哪里。答案是 5-10 年期间， 人的生长和繁殖的效应明显的体现出来。特别是西裔，对数级增长。他们能住在哪里？ 所以我觉得在南加白菜区以小房交换大房也不失为一招。

那么白菜地主的前途究竟何在， 我也没有一定的答案。只是在变化中的市场中，不断比较，耐心寻找，还有就是不断地在这里与大家交流学习。所以请大家自己做好功课。每个不同市场做法是不同的，不同时间做法是不同的。。。

 

所有跟帖： 

• 我在南加，能告诉我是哪里吗？ -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 16:48:55

• 检查悄悄话。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:41:35

• 看价格像凤凰城 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:56:16

• 他说是南加。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:59:24

• 没太明白，你的意思是小房换大房是南加白菜房的前途？那用买大房钱去买几个小房，岂不是租金更多些？ -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:00:20

• 是这样的，在这种区 ， 我以前买的是 1000 1500 SQ 房子. 现在可以卖到 150- 200 多 PER SQ, -大百百- ♂ (137 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:19:01

• 还是没明白你所说的。我认为永远都是这样的：情况相同的区，小房的$/sqft 比大房$/sqft卖得高啊。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 18:03:13

• 但那个差价大了一点。 -大百百- ♂ (324 bytes) () 07/02/2017 postreply 18:37:27

• 加州就是不一样，看来大房都得合租了。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 19:14:48

• 大不会跟小的等值。construction cost不一样。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 19:34:15

• 友情提醒：是“房市”，这个”市“，跟那个”事“还是有很大区别的哈，特别是前面加个”房“字。 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:04:20

• 选择错了，还巧合，在谈l换房， 大房，二房 什么的。。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:11:43

• 不认为一直做白菜房， 能有啥前途。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:53:04

• 没办法，做不了也不敢做高端商业。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 18:25:44

• 一买一卖，费用不少 -熊牛联盟- ♂ (26 bytes) () 07/02/2017 postreply 17:55:05

• 是的。所以买了比较新的，赌这个区会有较大的升值。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 18:27:56

• 南加可负担出租房短缺，全美18-34子女住家比例inland与LA排第二45.5%第三41.5%. 大个sfh合住比公寓划算。房 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 18:29:56

• 价同面积比4家庭低。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 18:31:33

• 合租的问题是1. Roomate之间关系比较复杂。2. 一旦有人出来，很可能就是要全部赶走，从新找。这样跟租客关系也比较紧张。 -大胖胖猫- ♂ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 19:09:14

• 看着就晕 -康赛欧- ♀ (0 bytes) () 07/02/2017 postreply 19:17:50

• I actually predict this will be the situation as rent goes up. -Sunflower28- ♂ (245 bytes) () 07/02/2017 postreply 20:39:30

• 为什么一定要不停买买买？有张有驰不好吗？度度假，带带孩子，发展点爱好，找点乐子。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/03/2017 postreply 12:20:06

• 主要是手上都是烂牌，换几张好牌。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/03/2017 postreply 13:26:33