请教选房客的问题，信用和收入不符合

房子：中等白玉房，好学区， 3/2。房租2K

申请者：两口子。女月收入平均12K，男为4K（另有bussiness). 非常喜欢房子，等着入住。以前一直在apartment 住了快十年，租金1K. 现在apartment 要卖，需要搬家。

他们自诉2008破产过，所以信用不好，一直无法买房子。他们正在逐渐建立信用。

查两人的信用：

男的580 - 有过两次最近的30 天late payment，其他还好。

女的510 - 两次collections，2010欠2K房租， 最近一次欠Dish bill $300。 很多次late payments。最近一次欠walmart 90天$300，被关掉信用。其他还好。有一个住址有fraudline记录。不明白女的收入高还要欠300块不还。

我们的问题：男的信用还好，但不是主申请人。交流中可以感觉出家里其实是男的做主。女的收入高，但信用显示似乎不靠谱。信用看不出他们有破产记录，也许roll off了？

总之，觉得他们不靠谱。想听听大伙对这种高收入低信用有什么看法？

 

 

 

所有跟帖： 

• 谨慎为上，又不是租不出去。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 08:24:11

• 高收入低信用, 最佳租客。 -尚文- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 08:30:09

• 信用650以下都不碰，哪怕是2010那几年也不至于这么差。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:07:59

• 我有一家跟你这个类似的租客，夫妻俩都600刚过，收入不少，住了三个月了，房子住得还算干净，只是每次交房租都要晚一周左右，催一下到 -翡翠131- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:11:12

• 我也有类似的一个房客，每次都要来电要晚交。后来，我干脆让她每月13号交。减少电话bother。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:16:02

• 也交了，不明白为什么有收入还总是晩交 -翡翠131- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:16:31

• 谢谢大家意见。女的最近的一次Dish collection 和欠Walmart信用卡被关分别在今年一月和三月，很近。 -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:36:56

• i don't care about small collections at all -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:48:13

• 为什么？能展开一下？ -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:59:23

• you can ask for more deposit -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:47:31

• need to verify income -meowi- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:47:39

• 你核实女方的收入了吗？如果是真的，就是生活态度问题，不管收入暂时有多高，本质上是垃圾 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:50:17

• 女方的两个月的pay stubs 符合的她claimed 的月收入。他们的车每月付的倒是很准， -marysheep1- ♀ (104 bytes) () 05/17/2017 postreply 09:58:14

• pay stubs can be fake,need to call HR -meowi- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 10:00:00

• got it:) -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 10:04:37

• 如果是我，我不会出租给他们。 -bluespirit- ♀ (191 bytes) () 05/17/2017 postreply 13:13:45

• 嗯，是的：） -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 18:39:22

• 坚决不租。即是租不出去也不能租给他们。 -car88- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 13:44:23

• 有被驱除出境的记录吗？ -又当爹来又当妈- ♀ (62 bytes) () 05/17/2017 postreply 13:50:54

• 倒是没有。如果有，根据从坛上的经验就决定拒了。正是没有记录，就想听大家的想法。 -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 18:36:10

• 驱逐出境了还能再回来？ -xebbk- ♀ (53 bytes) () 05/17/2017 postreply 20:48:49

• 我觉得他指的是evicted 的记录，房东的大忌。 -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 21:17:27

• 一定谨慎，建议不租给他们，我有过血的教训，慎重！！！ -郁闷的我啊- ♂ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 14:00:33

• 受教了 -marysheep1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 21:18:13

• 慎，如是我根本不会考虑，宁愿多等等。 -pommy123- ♀ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 14:53:16

• 谨慎，建议不租. Pay stub can be fake. -germantown12- ♂ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 16:15:13

• 信用并不是最主要的，主要的是他们的那些记录。这种人就是信用分再高，我也不会租，处非你不怕以后麻烦。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 05/17/2017 postreply 16:35:14

• 多谢大家意见。已经发信declined,理由是recent late payments pattern did not meet -marysheep1- ♀ (199 bytes) () 05/17/2017 postreply 18:29:59