CAP率和cash on cash率的比较

大家认为哪个更重要？有些房子低cap， 但是cash on cash高，哪个指标大家更看中？谢谢

所有跟帖： 

• 不懂那么多术语，我只考虑现金投资回报率和房价房租比。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 08:50:23

• Agree! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 09:53:47

• 通常房价房租比是多少呢？ -现代地主婆- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 11:20:22

• 如果你零贷款，Cap rate 就是 cash on cash return。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 09:14:58

• 是不是对于房假不长的地方cash on cash更具有参考价值？ -现代地主婆- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 09:17:54

• 比较这两者就是自欺欺人了吧，好deal不管用什么指标都是好deal，不好的就是不好，不该去勉强。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 09:19:56

• Correct! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 09:58:18

• 我的算法是不是错了? -现代地主婆- ♀ (311 bytes) () 05/11/2017 postreply 10:22:16

• 我以为算CAP时 用的不是NET INCOME -math-fan- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 10:37:59

• good enough -freedom321- ♂ (194 bytes) () 05/11/2017 postreply 11:01:03

• 算cap rate时不考虑房贷，每月的现金收入不用减掉房贷。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 12:00:48

• 3 -未知- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 10:42:10

• 很详尽，谢谢 -现代地主婆- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 11:10:58

• 年底权益算得对吗？ 年底权益 = 110K - 78K = 32K 不应该是：104K - 78K = 26K 吗？请答疑解惑 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 18:46:10

• low cap& high cash/cash =》 high risk -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 12:46:22

• 求详解？谢谢 -现代地主婆- ♀ (0 bytes) () 05/11/2017 postreply 13:02:11

• Cap更重要，cash on cash和首付多少还有贷款多少有关，是可变动的。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 05/12/2017 postreply 09:23:32