投资房产的风险控制

      谢谢萤火虫MM的总结帖，分享了你的成功之道。有人担心她的投资风险，担心万一市场下跌，功亏一篑，前功尽弃，其实对萤火虫MM的投资不必担心。

      就我在网上对她的了解，他们夫妇是1+1 大于2 的婚姻，夫妻有互补，同步，协调的步伐，而且都相当的冷静和专业。

      location，还有最重要的是，她只买住宅property，没有租不出去那一说，他们住在纽约，只在家门口投资，知道自己买的是什么，纽约就是纽约，全世界的房价崩盘，纽约也还是能挺得过的，记得20多年前，有人说过，纽约的人口密度是平均的8倍，也就是说，纽约的房价也应该是平均的八倍。

      再者，要看你口袋够不够深，深处看出租房的现金流，和你的现金储备。我最多贷款时，有5百万，现金downpayment只有100万多点，也用过抵押贷款，但是我会经常数数自己的钱袋，万一需要时，我拿什么来救火，我的资金来自租金和现金储备，足够抵挡任何意外失火，塌方。

      我们不用杞人忧天，更不用替萤火虫MM担忧，继续努力，看好你！

所有跟帖： 

• well said. zan -b52.- ♂ (0 bytes) () 04/19/2017 postreply 23:46:39

• 就是，担心投坛第一富婆那就是吃饱了。。。。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 00:05:56

• 田鼠也是夜猫子，半夜三更的还出来冒泡？ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 00:08:50

• 我这个冒泡跟你那个冒泡不一样的。你是美的冒泡。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 00:11:35

• 问好，你家小胖成大姑娘了吧？好聪明的孩子，回头上个PP？ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 00:22:45

• Zan -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 03:53:53

• 风险只有自己知道，特别是房市，外人是看不到的。 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 04:21:47

• 还是得有个FAT W２， 要不然积攒不起来玩不了大的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:28:44

• +1, -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:37:16

• +1 -travelworld- ♂ (151 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:42:53

• 萤火虫投资还是很保守的，她的负债率很低的，哪来多少风险。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:41:21

• 她原来几栋楼的贷款很保守，但这一单大的是八成的贷款。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:51:52

• 看她pocket多深了 -blogcity- ♂ (231 bytes) () 04/20/2017 postreply 11:05:31

• 房地产说来说去，就是比口袋深 -pega- ♀ (74 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:53:56

• 人家不靠这个吃饭，老公W2足够了，不像坛子里很多的小地主指望房租“退休” -LiveForToday- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 07:55:59

• 房地产是有钱人玩的买卖， 上面波大说的很明白 -pega- ♀ (32 bytes) () 04/20/2017 postreply 08:15:31

• Real Estate Risk? Yes and No! -hhtt- ♂ (938 bytes) () 04/20/2017 postreply 09:12:19

• 实际上我是对事不对人。萤火虫实力大家都知道，我是想讨论这样操作在今天市场条件下的合理性。比较安全方法的等量 ，这样也输得起 -大百百- ♂ (81 bytes) () 04/20/2017 postreply 09:45:14

• 你并不知道人家每一个交易后面的考虑和详细情况，这么凭空讨论没有意义的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 09:59:28

• 房子多的人，经常会有相当数量的现金在手，或者有随时可以套现的房子，股票应急。女人胆子大，因为心细，还有天塌下来 -怀着我的梦想- ♀ (104 bytes) () 04/20/2017 postreply 10:48:00

• 谢谢各位的关心和宝贵意见。我 -firefly2000- ♀ (810 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:27:46

• Your real estate investment record is pretty impressive! Congra -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 13:32:03

• 完全同意, 房地产市场比股市要好把握,首先要相信自己看准市场的能力, 其次胆子要大, ,最后是善用杠杆. -地平线下- ♂ (0 bytes) () 04/20/2017 postreply 12:52:24