请教出租房报税depreciation问题 - refinancing 的closing cost能折旧吗?

来源: 2017-03-19 21:10:52 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (490 bytes)
本文内容已被 [ lookuy ] 在 2017-03-20 06:54:06 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

1. refinancing  的所有closing costs 是不是都可以作为 capital expenses 来 depreciate,  包括   origination fee,  title insurance,  appraisal,  survey,  recording fee,  etc ( 当然不包括interest, property tax, pre-paid escrow)?    如果是30-year loan 就 depreciate 30 年?

2. 新换的A/C 的 MACRS Recovery Periods 是几年, 是27.5年吗?   

谢谢 !

所有跟帖: 

... -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 05:57:56

这样的话是不是跟买房成本一样可以每年depreciation? -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:16:51

... -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:20:42

我知道land不能折旧,我一直认为购房时的不少closing cost 可以折旧. -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:32:14

... -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:38:38

买房成本就是acquisition cost,只要在买房前的都是cost basis。按27.5年折旧 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:39:12

那 refinancing 的 closing cost 能折旧吗? -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:49:09

全世界的税法都一样。你要做成一件事必不可少的步骤就是cost basis。我读过一点accounting(MBA) -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 07:04:20

见内 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (611 bytes) () 03/20/2017 postreply 06:46:08

檸檬兄說不出話了 -calvinwch- 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 calvinwch 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 09:01:02

说错了 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 03/20/2017 postreply 11:04:15

想搞明白refinancing cost是该加到basis来depreciate,还是根据loan的长短amortization -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (185 bytes) () 03/20/2017 postreply 10:48:37

TurboTax FAQ: What can I deduct when refinancing rental property -QKA- 给 QKA 发送悄悄话 QKA 的个人群组 (254 bytes) () 03/20/2017 postreply 11:14:32

有点明白了, 看起来 closing cost 也得分类。 -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的个人群组 (877 bytes) () 03/20/2017 postreply 11:47:25

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