投资理财：青菜萝卜，各有可爱。

 

老话题，炒股和炒房，哪个好？

谈到股票，很多人都不愿意去谈，因为输的人多，赢的人更少。

而没有几个人总结为什么输。其实，买股票输钱，是输在＂贪婪＂两个字。

要是人不贪婪，每月买入指数基金如(SPY, QQQ), 每年平均7-9%的回报率还是可能的。

巴菲得股票投资的要点是：买入并长期持有，但没几个人听的，因为钱来得太慢。

而买房投资却满足了巴菲得的投资理念：买入并持有，虽然不会暴富，却在慢慢积累财富。

其实，股票和房地产都能挣钱，但钱不进急门。

下面举例，以30万美元作为起点，有人买了指数基金，有人买了房子投资。两者都有很好的回报。买股票好像回报更好一点，但房子在有些地方升值更高一点，而且房子贬值可以抵税，因此实际房租收入可能更高。这些数量不包括股票分红和房租收入再投资。

10 year return.

Buy and hold Index Funds
	7% annual return	9% annual return
year 0	300,000	300,000
year 1	321,000	327,000
year 2	343,470	356,430
year 3	367,512.90	388,508.70
year 4	393,323.88	423,474.48
year 5	420,765.51	461,587.18
year 6	450,219.09	503,130
year 7	481,734.42	548,411.72
year 8	515,455.82	597,768
year 9	551,537.72	651,567.95
year 10	590,145.36	710,209.06
10 year net income	290,145.36	410,209.00
Buy a house with 2% 升值 annually
year 0	300,000
year 1	306,000
year 2	312,120
year 3	318,362.40
year 4	324,729.64
year 5	331,224.23
year 6	337,848.71
year 7	344,605.68
year 8	351,497.79
year 9	358,527.74
year 10	365,698.29
10 year net gain of house	65,698.29
Rent: 5% annually
Rent income: 15,000 x10 years=150,000
10 year total income: 65,698.29+150,000=215,698.29

 

 

所有跟帖： 

• Rent income算的不对。第一年的15000十年以后是40000 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/04/2017 postreply 17:18:36

• 按9%回报，rent income十年以后应该是25万左右 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/04/2017 postreply 17:26:25

• 买投资房可以贷款， 用银行的钱赚钱，30万头款可以贷100万，就算按利率4%，租金回报5%来算，闭眼一年多赚1万，如果 -六月骄阳- ♀ (60 bytes) () 01/04/2017 postreply 20:02:50

• 同学，买房投资都是贷款有杠杆的，你这算法不对 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 01/05/2017 postreply 15:46:45

• 这不是精算讲座，只是简单算一下。 -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 01/05/2017 postreply 19:00:07