你如果想1031 exchange，需要在卖房过户之前就在律师那里建好exchange账号，做成做不成这个钱都回不来了。

恭喜钱到手里，卖了房才是实在赚到了钱。

卖了房怎么办是个所有赚了钱的地主都得面对的不容易回答的问题，我觉得要看你家庭和你本人的长期目标来综合决定。如果需要扩大地产投资，答案很简单，1031 exchange，可以一房变二房，三房，等等，用这笔钱做downpay，用loan来多买几个。至于买什么样的房，要根据你当地的房型cycle决定（不是每种房在市场上都是同时涨值的，跟股票类似，有sector rotate），现在进什么房型还有钱赚。如果不想再增加房子数，就交税把钱放口袋里，进股市分散投资，买新车旅游enjoy life，都挺好。

所有跟帖： 

• 请教为什么做不成钱也回不来呢？ -frombjwithlv- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:25:40

• exchange fee回不来，但你卖房的钱当然还是你的。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:29:43

• 哦，谢谢，我说呢房子钱要是回不来了 -frombjwithlv- ♀ (67 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:36:35

• 请教Fee多少? -piris1987- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:41:44

• 各个律师收费不同吧，跟你做哪种exchange也有关，不能一概而论。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:44:00

• 我做的是 -frombjwithlv- ♀ (15 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:46:58

• 谢谢俩位！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 19:14:27

• 1031 Exchange Service Provider 跟在那个州无关吧？ 能不能推荐一下。 可以QQH。 谢谢！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 19:42:26

• 我用的是First American Exchange Company， 1000 刀。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 20:25:53

• 谢谢！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 20:29:04

• 是的， 跟股票一样。 已建立 ACCOUNT, 收费1000 刀。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 01/02/2017 postreply 18:51:27

• 如果一单1031总共收1000元，还是挺实惠的价钱。我做过的要2500一单。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/03/2017 postreply 06:27:48