新年了，俺也跟风总结一下。鼓励鼓励自己。

来源: va_landlord 于 2016-12-31 18:51:12 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4508 bytes)

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2016年，我本人的房产中，卖掉了5个住宅，其中2套公寓，一栋连栋，还有2栋独立房。现在对住宅没有兴趣了。利润太薄，还挺麻烦。只要空下来，就装修一下卖掉。

另外还卖掉了一套商用公寓，赚了十几万。

年初时，和朋友花50万买进了一栋旧房。地很大。现在有人有兴趣建老年中心。出价$350万。还在谈判之中。若能脱手，应该是我们这几年最好的一单生意。

夏天，买了打包出售的两栋独立房和一块地。$165000。两栋房子在装修。那块地在规划中。很快可以开工建新房。这单生意，不出意外的话，能有大概二十万的利润。

和一个朋友Y两年前36万买的一块地，一直没有卖掉。有过两个合约，最后都黄了。现在朋友M缠着要合作开发，但是朋友Y不同意。朋友M很有办法。居然能说服银行贷款买地。条件是朋友Y可以把他的本金和利润拿走，但是我的部分必须留下做首付。然后同一家银行再贷款给我们开发和建房。这个项目保守估计有$40万利润。

旅馆生意依然不好。第四任经理，开始干得挺好。之后，他又找了一份工作。每天在旅馆不到两小时。最近三个月，每月水费$4500。总经理居然无动于衷。最后连带锅炉都无法正常工作。58个房间的旅馆，只有16个房间能用。只好开了。新经理一个月内解决问题。总算能正常营业了。希望早日脱手。实在不行，俺就豁出去了，自己开发。

和两个朋友开的小公司，前些年在佛罗里达投资一个酒店，赔得很惨。接受教训，绝不在异地投资。今年把滑雪点的一个公寓卖掉了。夏天$35,000买了一块地，正在规划建一栋小房子。正常情况下能有十几万的利润。本地一家银行可能会同意贷款给我建房。这样多余的资金，外加一小部分贷款，再买一块地。这块地可以建四栋房，有大概五十万的利润。希望2017年能完工卖掉。

2014年买的两栋办公楼，一栋欢喜一栋忧。一栋在Prince William 县。一层的四个单位租出去了。10年租约，外加2个5年的续约权。挺好的。可是二楼的四个单位再也租不出去了。2017年的重中之重，就是把这四个单位租出去。

另外一栋办公楼，在Loudoun县。我们只租出去两个单位，每尺$18NNN。但是路对面的城中心开工了，影响到我们这栋楼，价格上升很快。我们是每尺$117买进的。刚刚卖掉了一个单位，每尺$260。我们三楼正在做分割，然后要价$300尺。感兴趣的买主非常多。应该可以在2017年内租掉或卖掉。

2016最后一个月，搞定了一栋办公楼。虽然是B级，但是是装修过的。并且价格低到不可思议。79777尺，才$490万。每尺$62。我把地白送你，楼给你建好，你装修费都不止$62。天上掉下来的馅饼，不吃白不吃。2017年1月底交割。这一次，短平快。把它flip了。至少有30%以上的利润。

结论呢，一是商业地产，虽然周期长，但是利润高。二是开发建房，利润也很厚。

当然，也做了很多无用功，还丢掉了很多机会。夏天曾经组织资金，买一栋办公楼。也是市价的一半。最后关头，银行提出了过于苛刻的条件。让我们交三十五万无退还押金。本来想再和银行谈一谈，可是银行把它拍卖了。另外作为代理，谈了两个酒店，一个$2500万，一个$1800万。两个都已经签了意向书了，可是后来都黄了。耗费了大量时间和精力。

不过，最让俺老地主高兴的，是夫妻和睦，孩子们健康成长。大女儿在律师所如鱼得水，二十几岁，年薪就二十几万了。大儿子大学一年半，成绩全A。刚刚又成功转学到他自己心仪已久的学校。小儿子小女儿健康，聪明，活泼，天天有故事。我的家，我的天堂。