投资房地产是拜师学艺还是”自己不用做功课，只要跟对人“---如何找高人（下）

来源: AMYMINT 于 2016-12-30 16:06:06 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3839 bytes)

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找高人经验一：

多加入专业组织（象老朽提到的地主协会，相信各地都有），听专业讲座，最重要的是多接触本地投资者（国籍不限啊），你的问题他们都遇到过，他们的经验是书本上学不到的，他们的资源也是你可以利用的。

有个网站叫MEETUP.COM，是个正经网站，找志同道合的组织和朋友，不是约会搞婚外情的。

刚开始多关注几个主题和组织，看看会员多不多，组织者的资历和目的，然后有选择性的或是就近参加一下活动，慢慢就发现”高人“了，不要幻想自己坐在家里，掉下一个”台胞“给你面授机宜。结合自己的实际情况，时间精力，资金实力，决定干还是不干，自己干还是跟别人干，投资房地产并不一定都是辛辛苦苦当白菜房的房东（这是学前班的级别），象我上一篇写的开发小商业中心成功的开发商就是注册在佛罗里达的一个VENTURES LLC，你可以想象可能是一个或者一群天天晒太阳，开游艇的老头们在嘻嘻哈哈，喝酒聊天之余就赚了个盆满钵满。

找高人经验二：

提高自己，才能靠近”高人“

每个人的擅长是不同的，有的地主动手能力强，有的地主管理能力强，有的地主社交网络强总买到便宜又好东西，我这几样都不强，但是贷款能力强。这几年也看到一些很特别的地主，一些成功的案例，比如大家都不喜欢租客快要到期的商业物业，就有一家公司会做这个风险分析和风险控制，利用”到期“讲价，比市场至少低10%（资金量大）买入，续租，卖出。有的公司会做NOTE，通过自己的律师渠道将实际物业收回，短期赢利翻倍。

千里之行，始于足下，我相信很多地主开始都是从考一个地产经纪证开始的。我也是，一方面是基本知识的系统学习，二是考了证就可以上MLS查询信息，跟其他经纪人联系，虽然你也可以通过其他渠道得到某人的信息，但是MLS站内的联系还是最方便快捷的，还有可以查到物业的贷款情况和业主联系方式。考证只是几百块的投资而已，认认真真的学习了，就不会再到网上问些低手问题了。

感谢GOOGLE，也感谢很多的专业网站，很多很多的”高人“和”高见“就在这些文字的背后，你不必认识他们，却可以受用无穷，但是前提是认真学习，深刻体会。

我说一个很糗的事，2012年卖出第一个投资房，之前对”1031 EXCHANGE"如雷贯耳，我自以为在卖房一个月内就敲定要新买的房，肯定合格啦，结果律师听说我连卖房款都存进了私人账号，不禁哑然失笑，EXCHANG个屁呀。原来我连1031 EXCHANGE 的几条硬杠杠都没有拜读，只知道要在卖房六个月之内买进新房。从那以后，我就老老实实的多读文章，不懂的就多查询求证，不敢再“自以为”。

最后一个找“高人”的经验就不能普及了，住到一个满是银行家，投资家，企业并购专家，高级律师，大企业主的社区，天天见到的都是“高人”，可惜你认识他们，他们不认识你。我儿子同学的爹在大地产投资公司做了几年，单干当年就拉了700M的投资款。

其实最后我想说到是：还是靠自己踏实！