穷则思变！给白玉地主的开源启示

对比起白菜地主，每个月哇啦啦开水龙头似的现金流，躺沙滩上数钱看美女帅哥相比，白玉地主的现金流真像眼药水，一点一滴都那么可怜有限。那么，有没有出路，怎样开源节流，增加收入呢？有，而且切实可行！前提是，你必须有经纪人执照。

这几年的白玉房出租，我们也总结了一些规律，我们的租客基本上都信用分良好，普遍超700，还有好几位超800的。收入当然也不成问题。这些家庭，多数是从外地搬过来，初来乍到，当然要先租房一两年过渡一下，熟悉当地环境。要么是暂时卖了房，考虑downsize，但需要一点时间思考的。既然我们有机会做了他们的房东，那么将来他们要买房，我们也可以作为他们的买家经纪人，肥水不流外人田嘛。房东和经纪人，两条腿走路才稳当！关键通过这个方法，你也可以慢慢编织一个属于自己的network. 做经纪人，做出了口碑，朋友介绍朋友，生意不就滚滚而来了嘛？ 

如果你有20套白玉房，其中80%的家庭计划买房，按每户租约平均2年算，那么每年8家的买房佣金，按每户买房35万的平均房价计算，去掉一些杂费，也有近9000/家的佣金收入，1年的买家经纪费就超7万的收入。这钱应该挣得比当地主的容易吧。如果要挣7万/年的现金流，买公寓房起码要价百万吧。当然，我们给房客明确承诺，由我们做买家代理买房，他们因此提前违约搬家，我们完全配合，不追究违约责任。这是皆大欢喜的好事。当然，平时，我们都很善待他们，他们也都是高素质的人，大家相处和谐！

我现在十分坚定这个想法和计划，也是因为最近频频看房买房，无果。穷则思变！借用一个套路，据说Walmart的利润，生产商不过占20-30%，物流和终端销售却占70-80%。Work to live, don't live to work！

 

 

所有跟帖： 

• 嗯，变，变，变。要有新东西，新产品 -土棉农- ♂ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 19:11:49

• 学习了！太佩服了！ -INTC- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 19:49:05

• 好思路，但是一般agent利润没那么多。 -archet- ♂ (401 bytes) () 12/25/2016 postreply 20:08:44

• 你落后了。现在哪有broker还73开啊。现在都是固定broker fee，每单不会超过500。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 20:23:25

• broker fee 一般不到300，佣金分成，我们找的小broker, 最少500，一般是佣金10%。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:18:49

• 你再找找，不应该有佣金分成。现在什么年代了，borker又不做什么事。 -sweetptt- ♂ (204 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:57:47

• 谢谢支持！再支2年考broker吧。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 22:23:07

• 本坛这么多agent怎么都没想到？太佩服了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 20:22:17

• 我有一个PM也做Agent，这样只是挖一些客户了 -修车工- ♂ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 20:49:38

• 我的经验好像不乐观，我做经纪人，同时有一些出租房。我给房客许愿，如果我帮他们买房，最后一月的房费可以discount。但是，他们 -老黄牛_吃草8- ♀ (77 bytes) () 12/25/2016 postreply 20:55:53

• 确实也看房东和房客关系，比较微妙。当然，我说的思路也是理想型。现实总会打折的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:19:57

• 不错啊 -北美金花- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:01:35

• 大概3，4个月前，我初步有了这个构想。 -可口可言- ♀ (673 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:28:46

• 只能说时机还不够成熟。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 22:01:09

• 也是！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2016 postreply 22:24:50

• One star agent who I have known for years is doing this. -autumnjune- ♀ (202 bytes) () 12/25/2016 postreply 21:58:25

• 我就是通过我女儿的房东买了 三个房子，房价 50+40+70 万 3% 三年， -amber0912- ♀ (0 bytes) () 12/26/2016 postreply 02:38:16

• 管理公司的人不是手上更多资源更有竞争力吗？一般管理公司都随时有房子推荐给房东们，当然就也能推荐给房客。 -退隐老妖- ♀ (218 bytes) () 12/27/2016 postreply 11:29:00

• 取决于双方关系，我对相处不错的人（地产、保险经纪等）总是想给他们一些生意，哪怕自己的利益没有最大化 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 12/28/2016 postreply 09:40:20