天大寒，房难抢！

来源: 可口可言于 2016-12-17 20:29:59 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3462 bytes)

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原本以为大寒天气，冰冻三尺，正是千山鸟飞绝，万径人踪灭，无人看房买房的淡季平方。何况又临近过年，经纪人和买家多数度假休假，应该是淡季立方。可是，没想到我们过去1个月四处奔波，奋斗看房的经历，完全颠覆预想。这房市，公寓楼的房市还是火热如夏。

查看的第一套公寓楼，11单元，6个2B，5个1B，PM公司的化妆术很到位，新铺地毯，新刷墙，外立面的砖墙也保养得不错。我们去看房时，它已挂牌了1个月，报价795K, cap rate 约7%。最大亮点是靠近一大片公墓区，在十字路口的斜对面。按我们国人说法，这种房子白送也不能要啊，靠墓地，风水不好。至少亚裔的投资者会绕道。我当时还想，也许可以因此压个价。其实，老美才不管这一套，否则万圣节，他们就不会把自家布置成鬼魅出没的墓地了。我们第一次秀房看过2个单元之后，隔了一个周末，我们马上打电话给listing agent，想问问一些细节，这个年轻的小帅哥居然没回电，过了三天才回，说已收了offer。哎，没想到我们才看了一眼，连末班车还搭不上。

说起这第二套公寓楼是11单元，都是2房1厅，它刚上市第一天，我们就给listing agent打电话要求看房。当时，没照片，没多少详细信息。只是凭着一个地址，我们先开车过去溜达看看外貌。一看，哇，靠公园，还带湖景，真是风水宝地。至少这风景值每月加50一个单元。可惜，美中大不足是房子后面有条铁路，时不时有装货的火车呼啸而过，地动山摇，持续三五分钟。因为房东家有急事，不得不等了2周才等来第一次看房，原以为这一回我们该抢了一个先机吧。没想到，当天看房时，listing agent透露后面有15家看房客等着。其实，房子内装很烂，如果要翻修，最少5000一个单元的装修费。不过，如此浩大的看房队伍，我真是缺乏想象力，惊得我要猛托下巴了。这哪是看房啊，简直是抢白菜嘛？事不宜迟，我们马上写了offer。当天，他们收了2个，后来也不知是否有新offer参和，总之，最后很可惜没选上我们的报价。关键是人家很NB，都不问我们是否要给个最好offer。想想这listing agent赚钱太容易了，跑马灯猛秀了一个周末就收工了。

说起来，这2套房子，我们都算是面对面相亲过的。怎么说，也有一面之缘。这第3套房真是神仙姐姐。挂牌上市也近1个月了，打电话过去询问，说已经有2个offer了，接近full price,还有1个offer正在路上。然后说不秀房了。这台词就是很明显，3选1，肯定能成了。Listing agent多一事不如少一事，成交就拿钱，何必再忙乎跑腿。

没想到，真没想到，我们试着从70多万起步看房，一直看到200多万的，一路看涨一路腾云驾雾，最后啥也没粘手。几天前，贷款经理发来一条短信，说他一个客户66个单元报价7.5M的公寓楼居然拿了全价offer，他直呼crazy!

房市波涛如涨潮汹涌而来，我们这些小虾米该何去何从，焦虑啊焦虑！看来，一定要决策了，一定要快点行动了。一旦到了春暖花开时，我们就只能笑谈风云了。