馅饼! 馅饼!

红框中的这个小破房子，1百来岁。单家庭，4卧2卫，房屋面积2100 SF.  两年前喊价$85万!

其实，它也就值20万以内，2013年之前这条街上的同类房子也就是10几万而已。2014-2015年我在这个房子的对面建了一栋12单元的公寓楼，其他开发商也在这个街区建了很多新房子。但是，这个房子所在的那条街很有意思，它所在的这一面zoning code是RTA1,只能建最多两个家庭。而对面的zoning code是RM1，可以建多家庭。这栋小房子别看很小，它却占了两个门牌号，在这条街上它的面积几乎是最大的。难怪屋主敢叫85万！

鸟瞰一下这块地：

85万，即便分成两块地，最多也只能建4家庭。所以开发商们谁也不会花钱买下来去建新房子，肯定是赔钱买卖。个人买家谁也不会花哪怕一半的钱去买这么个小破房子去住。一般投资人更不会买来去做出租。因此，无人问津。

今年7月中旬的一天，有能人打电话给我说他们把那块地的zoning改了，现在可以建11个单元了！我将信将疑，说你确定? 他说100%确定！ 还说我可以41万买下来。 这可是不得了的大喜讯，如果真改成了，单就这块地本身就价值80万以上！我晚上回家在电脑上一查，zoning code果真改成了RM1! 

昨天，11个单元的新公寓正式在这块地上开工建设。明年8月份新租客们将按时搬进新居！

 

所有跟帖： 

• 顶老关，顶著名医生，我的前老板就是著名医生。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 17:19:31

• 谢谢朽哥顶贴！ -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 17:25:51

• 赞。不过这个应当是市里主动改的，而且还是住宅类。像那五十万到三百五十万，要单从住宅改商业，及乎不可能。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 17:55:39

• 自己上庭改zoning code基本上完全不可能的。所以这就是个馅饼 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:56:41

• 人民政府为人民。虽然你说的很有道理，但你怎么知道不行呢？ -sweetptt- ♂ (113 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:10:23

• 赞！这个是否比过去分享的项目更profitble? 仅地就有40万利润，祝贺又一个好项目开工！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:18:29

• 40万就很满意了，再多了都算奖金 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:57:52

• 赞！祝贺好项目! 功夫不负有心人呀。对我们要放弃的人也是一个鼓励 -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:37:45

• 谢谢！ 现在找块地真难，这块地我盯了两年 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:58:46

• ????，这个必须赞！继续做学生公寓吗？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:51:59

• 还是学生公寓 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:59:14

• 老大，你真是学生公寓专家！ -可口可言- ♀ (389 bytes) () 12/12/2016 postreply 23:00:15

• 没问题呀 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 12:00:35

• 恭喜老关，盖的时候多上些照片，让我们开开眼 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 18:54:12

• 好的。 过几天做个年终总结，把今年做的项目都发个照片 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:00:09

• 期待ing... -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 09:32:20

• 关老爷又白赚40万。厉害。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:01:06

• 恭喜！ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:08:10

• 关老爷福如东海啊 -mandike- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:21:00

• 羡慕你盖房又快又好！ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:40:34

• 赞关兄能干！ -如山- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:46:39

• 一起回复薯老爷 ，piris, 曼妹，Amy， 如大： 全凭运气。踩了狗屎运 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 19:57:05

• 请问你这是在哪里啊？ -SourLotus- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 20:52:59

• 关兄在费城。。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 06:43:53

• 大哥太厉害了！哪天出来喝茶请教经验！赞！ -archet- ♂ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 20:39:42

• 太厉害了, 赞. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 21:05:22

• 喜欢这样的贴，正能量！地主也不是总淘粪受挤得！ -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 12/12/2016 postreply 22:56:45

• 不负有心人啊，恭喜你。 -海边居- ♂ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 04:41:30

• 牛啊牛！ -shouzugong- ♂ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 06:32:57

• RM1 means Residential Commercial? -youzifive- ♀ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 08:33:28

• multi family residential -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 09:53:26

• 关兄好厉害! 祝贺! -排毒灵- ♂ (61 bytes) () 12/13/2016 postreply 08:43:07

• 赞能力+耐心！！期待年终总结 -XDZ23- ♀ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 10:09:47

• 感觉要买遍那条街，星火燎原，等关大牛的年底总结 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 12/13/2016 postreply 14:47:41