譬如在上海的朋友有一套500万的房子,如果不动些手脚,有些冤大头的感觉。市值500万,要高于市值的价格出售,买家没有那么傻,有一定的难度。但你可以卖给自家人,怎么说呢,你把这房价定个7,8百万,自家人首付3,4成,剩下的问银行贷款,只要贷款成功,一切都OK了。房子还在自家人手里,风险却完全转移到银行上面去了,房子继续涨破500万,盈利全进自己的腰包,跌破500万,那就是银行的损失。
北上广疯涨的房价,不知存在着多少欺诈。受害者有两种,一种是老老实实付了首付,要自己住的买房人,另一种就是银行。一旦房价如日本当年那样崩盘,老实人的首付完全打水漂,至于银行,亏了总是有政府补,不停印钱就行!货币大贬值,亏的就是全民。
作为投机物,国内房市的大幅度下挫就如同股市一样,是必然的,只是时间问题而已,实体经济的疲弱,工作岗位的流失,房子断供将是楼市泡沫触破点,好像并不遥远。
现在美元和人民币的汇率1:6.7,一旦房市崩盘,超过1:10都有可能的,你说政府坐视汇率下跌不干涉,那真的很吓人!
9/14/2016
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