温哥华多伦多的房价真的因为华人经济与华人吗？

来源: flowertail 于 2016-08-25 21:19:53 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5075 bytes)

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我个人觉得不对，逻辑上也说不通。华人是贡献了很多力量，但没有达到这个程度。

我在多伦多，华人扎堆的地方，的确房价长得快，但是，华人扎堆的地方，没有一个学区不好的。在美国英国，新西南不也是学区房贵吗？

温哥华不清楚，我觉得多伦多，房子能涨价，不能全因为中国人。中国人也就三十万人，整个大多地区五百多万人。中国人主要住MARKHAM, RICHMOUND HILL, SCARBOROUGH 西北，NORTH YORK有一部分，MISSISSAUGA有三万人。OAKVILLE总共有十几万人，中国人有，不会很多。其他地方都有中国人，但绝对百分比不高。可是，你看看HAMILTON去年涨价了多少？那有多少华人？OAKVILLE涨的太厉害了，VAUGHAN长了不少。就连WHITEBY,AJAX，MILTON这样的地方都长好多。这些地方华人占比多吗？区区几十万华人能撬动几百万人的市场？华人就是站在风口最前面的那群猪而已，不管是谁，在风口就可以起飞。

我觉得主要的原因有宏观，也有微观。说大了，现在哪个国家有人口流入的城市，房子不是在长？人家说房地产就是LOCATION, LOCATION,AND LOCATION。我看还要加一条，人，人，人.没有人口流入，就靠中国人几个钱，加再多的杠杆能有人接盘吗？多伦多一年的移民是十几万安家，再加上留学生，难民，想想看，这是个什么情况。有人说不是每人能一来就买得起呀，对的。但是，他们总要一个睡觉的地方，对吗？不管投资还是自主，看有没有住满就可以了。

第二，银行的长期低息，买房绝对比住房划得来。MISSISSAUG市中心，二房二卫2000一月,加其他开支，2200起码，你买个三个BEDROOM的TOWNHOUSE还有地下室，60万左右，月供1800，DOWNPAY 20%.地税250，其他400，一起2450。2450一月还本起码800到900，你觉得哪个划得来，还没算生活质量，升值。

第三，现在钱多，不值钱，利息低。全世界经济都不好。钱找不到出路，没有出路。所以房地产成了主要的投资产品。就连我这样的小虫子，手里的几个钱看来看去，还是放在了房子里。我看过生意，看过其他一些五花八门的。有些是我不懂，没有能力吃那口饭，有些的确不挣钱。我三年前看的那些小生意，现在再也找不到了，已经不存在了。其实，如果有更好的出路，我才不想在多伦多买房子。虽然挣了钱，但是对租客像对上帝一样客气，还不是为了吃口饭吗？不然我愿意吗？吃相不好看，可是没有别的选择压。何况我的租客可真算得上是好租客了。

还有一条，加拿大银行很奇怪，对新移民友好，对老移民不友好。三年内的新移民，不查收入，交35%的首付，可以买2套。老移民，收入算得太严了。对留学生都是友好的。这个好不好，不好说啊。对老移民查收入，可以接受。对新移民可以不查收入买二套，一套说的通，二套怎么解释。但是也是房价上涨的原因。

我年初在多伦多抢了一套，十个人在抢，三家中国人。全是没有条件的OFFER。有贷款条件的OFFER直接被踢出去。我因此差点丢掉定金。因为银行对我很小气。还好最后拿到贷款。我觉得，抢房不光中国人，其他人一样。还是供求，低息的问题。

我有一朋友换房，从TOWNHOUSE到独立屋，卖TOWNHOUSE时并没有几个人抢，买独立屋时也是十来人抢，九十几万抢下来。TOWNHOUSE卖价是买时的一倍，几十万到手了放到首付里，独立屋看起来九十几万，但是DOWNPAY有那么高，其实供房压力也没大多少。所以，看似不合理，其实也合理。

再说上次回中国买的房子，中国有些地方的房子已经不涨或下跌了，可是偏偏天价的北京，上海，深圳还是涨，就连周边都不放过。为什么，还是钱没有地方去，人口不断流入，总有各类阶级的人接手。我上次买的2套房，都涨了差不多百分之二十，才四个月而已，所以在亲朋的担忧声中，我还要计划去再搞一套，五年后再说吧。好多人都在喊炒作，泡泡，不能理解。但是我觉得存在就是合理。中国总有一天房子会跌，多伦多也一样，但是什么时候呢，我想当这些内在原因不存在，趋势产生反转的时候吧。但愿我运气好，想好对策，届时能安然渡过难关。