商业地产，CapRate是多少才合适呢？

网上发现，投资10万元，年纯利要9千元才核算。也就是推荐CapRate=9,  (9%)。

可现在利率低，大侠们能分享你们买入的商业地产的经验么？

目前商业贷款首付及利率大约多少呢？

 

所有跟帖： 

• 这和风险有关，风险越高，回报也越高。9%的回报一般都是风险较高的。租给 Starbucks 的年回报才5%左右。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 08/25/2016 postreply 21:33:51

• 5% cap, 如果贷款利率4-5%因而就赔钱了.在这种情况下,什么商业模式可以赚钱? -bob2009- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 09:17:58

• appreciation -blogcity- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 12:32:53

• 赌5年后增值, 也就是cap rate 5年后增加了,因为商业房地产的价值主要取决于租金收入. -bob2009- ♂ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 13:09:23

• 不赔。５％回报是房价的５％，一般银行要求至少３５％首付。租金每年涨２－３％。长期还是赚的. -圭妈- ♀ (0 bytes) () 08/26/2016 postreply 15:38:19