今天取消了买房合同，也不知这样做对不对，很纠结

是这样的，在这里潜水很久，准备也买个投资房。感谢这里大家无私分享自己的经验。

看好的房子有房客住着。

我们问leases说没有，只有“contract to lease"而且是似乎第三方签到的，很不清楚。费了很多时间。我们问我们的agent要clarification。

问题主要是我们的agent似乎很难沟通。经常代表卖方给我们他自己的意见，其实他并不知道。我们说请卖方来clarify.也说如果卖方无法澄清这些问题我们只好不买了。他说我们威胁他。

好不容易进入到交定金，我们也锁定了银行利率。然后是house inspection. 我们让agent联系卖方是否需要特定的日期。他很不耐烦说只要给48到72小时notice，你们找到inspector就行了。打来打去不必要的电话干什么。说实话我那时有些不舒服他的口气了。好象我们是傻子。但我们还是定下了时间。昨天周五通知他们下星期二inspection.应该足够长的时间了notice并让他们confirm。他们没有。

今天来电说房客一定只能在周四inspection。我们回电说我们都是按你们的要求做的，怎么又不行了。周四会太晚，报告会周一出，这样会太晚了。

然后我们的Agent很强硬地打电话说他并不知道卖家房客有这样的要求。我们解释太晚的话银行无法closing我们的application。他说他不管银行，说银行是吓唬我们。我跟他说，他根本不听，同时跟我说一大堆，然后说听不懂我说什么。我说你能不能听我说，他不理。我这时已经很恼火了。我让他跟卖家解释这些看能否通融。他只是要求我们改期并抱怨我们不应该lock利率45天。我说合同是45天close啊。

他说他做了高于平时很多的工作。卖家合同给他4%。

放下电话我想了想，这么厉害的agent，从来不承认自己错还老教训我们，加上如果房客不合作apprisal, 我们会麻烦接着麻烦，不如放弃了吧。老公觉得既然都进行到这个地步，还是进行。我觉得算了。麻烦还生气。

大家觉得呢？如果是你会怎样决定？有需要给7天notice去inspection吗？

 

 

所有跟帖： 

• 你的主要问题不是appraisal 而是里面的房客，他们与你没合同，但与原owner有合同，eviction可能很难。 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 13:58:29

• 我们是投资所以他们接着住倒对我们现在不是问题。只是现在这个agent老是自以为是地教训我们， -marysheep- ♀ (96 bytes) () 07/30/2016 postreply 14:06:10

• 你把问题想简单了，等你接受房子后他们可能不与你签约、不交租、不搬出，你得依法驱逐，因 -hulao2015- ♂ (790 bytes) () 07/30/2016 postreply 15:57:13

• 咣当。。这个有些严重，有些晕了。。卖方agent刚给我们打电话让我们重新考虑。。 -marysheep- ♀ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 17:06:59

• 一般讲，tenant和前屋主的合同再过户后，依旧有效，若合同是在contract to lease, 你的agent在签订sal -lazymonkey- ♂ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 14:22:50

• 必须有关于此contract to lease的具体内容，并需要作为sales contract的附件，buyer有权知道并需要 -lazymonkey- ♂ (349 bytes) () 07/30/2016 postreply 14:30:03

• Exactly 。这是我当初为什么对我的agent恼火的原因。我说我们当时的合约规定是三天内 -marysheep- ♀ (517 bytes) () 07/30/2016 postreply 14:45:28

• no lease, means a tenant at will, 就是说的 month to month lease, 可以在 -lazymonkey- ♂ (291 bytes) () 07/30/2016 postreply 14:58:21

• 明白了，谢谢。怪不得有一个broker怎么都不回我的inquiry for the quote. -marysheep- ♀ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 15:39:52

• 你的Agent根本不考虑你的利益，太差劲，应该换掉才是。很奇怪你怎么找这么奇葩的Agent。 -自由穿越- ♀ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 15:17:44

• 别人推荐的。我其实尽量理解agent辛苦，这个卖家也付4%。我只是觉得他怎么那么厉害铁口直断提前48小时notice就可， -marysheep- ♀ (77 bytes) () 07/30/2016 postreply 15:36:40

• 好投资态度不好事能办成重要。看合同别超出规定的inspection期限，否则不好退或提降价。只要对方想卖会配合银行估价。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 16:03:33

• 卖家很想卖，可以房客很难给予配合。。。 -marysheep- ♀ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 17:09:15

• You don't need to go through the agent for everything -beachlver- ♂ (470 bytes) () 07/30/2016 postreply 17:01:02

• It is a regular house for sale, not a for-closure property. We a -marysheep- ♀ (668 bytes) () 07/30/2016 postreply 17:19:36

• Cancel the contract AND FIR YOUR AGENT! -kktt197809- ♂ (50 bytes) () 07/30/2016 postreply 19:34:49

• 断然撤，新人搞不定这个，而且agent绝对要fire掉 -若拙- ♀ (59 bytes) () 07/30/2016 postreply 20:35:15

• 就是怕麻烦进门。谢谢给意见：） -marysheep- ♀ (0 bytes) () 07/30/2016 postreply 21:21:38

• ++++++++++++++1 -FoolMama- ♀ (0 bytes) () 07/31/2016 postreply 04:50:54

• you don't want to inherit a difficult tenant -sneezy888- ♂ (62 bytes) () 07/31/2016 postreply 11:39:45

• Thanks for your opinion - sellers now is really sarcrificing to -marysheep- ♀ (0 bytes) () 07/31/2016 postreply 11:46:15

• 说句不好听的大实话，好deal总是有的，但不是每个人都有本事赚这个钱的，要三思啊 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/31/2016 postreply 13:54:47

• 说得对啊 -marysheep- ♀ (0 bytes) () 08/01/2016 postreply 21:00:43