两房二选一，谢谢

来源: Timi2016 于 2016-07-24 06:48:14 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (612 bytes)

同一区的联排房，房1比房2贵两万。

房1: 比较省心，不需要修，带车位。主要问题：房客不配合搬出。

房2: 房顶，boiler，厨房，厕所leak，后院，前院全部要update。结构不如房一。无车位。装修费用估计2.5w。

这两个房都麻烦，但胜在位置比较好，价格在这个区算低，房子我需要自住一年然后再出租。大家觉得选哪个好?我其实倾向拿房一，就是租客很头疼，能不能先买下来然后再想办法，请律师驱逐三个月能搞定吗？

所有跟帖： 

• 1 -piris1987- ♀ 给 piris1987 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 07:06:39

• 谢谢回复，1的租客问题有什么解决办法吗？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (151 bytes) () 07/24/2016 postreply 07:41:28

• 想赚钱当然都是自己来做。找个律师做也用不了一万吧？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 07:49:45

• 谢谢柠檬。如果房2再谈下来1w，两房差价3w，是不是可以拿房2了？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 07:54:41

• 装修容易还是赶房客容易？我觉得赶房客容易。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (71 bytes) () 07/24/2016 postreply 09:01:10

• 1. 结构和车位将来都非常难改。 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 07:18:49

• 对，但这边房子靠抢，这种差结构也完全不愁卖，车位有可能可以加，需要和city确定。 -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 07:49:35

• 若 tenant occupied, 在你这种情下，primary home loan很可能被拒绝，因为有60天occupy要求 -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (84 bytes) () 07/24/2016 postreply 08:22:49

• 60天occupy是什么？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/24/2016 postreply 08:34:00

• 我指的是1，第2个OK, conventional loan 要求primary home loan的borrower需要在cl -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (344 bytes) () 07/24/2016 postreply 08:41:28

• 我说的是贷款买房，若cash, 则没有问题。 -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 08:54:24

• 谢谢指教，我是贷款买。是primary occupy，我需要在closing后60天内搬入，否则loan可能被收回？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (219 bytes) () 07/24/2016 postreply 08:56:02

• 60天不搬入，贷款要你马上付。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (171 bytes) () 07/24/2016 postreply 09:04:15

• 我是指若房1close后，没办法把租户60天内赶出，贷款也要马上付？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (246 bytes) () 07/24/2016 postreply 09:30:06

• 只有owner才能赶人，正是owner无法赶人，才会卖房，这种房子是cash投资的热点，贷款没有优势。 -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 09:40:37

• 也就是说房子close后，我成了owner，若60天内无法把她赶出入住，贷款需马上还？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 09:44:47

• 1 appraiser 不能进屋，就没有贷款之说 。2 都是functional issue, 需要维修后，才能close lo -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 09:15:19

• 你也可能找到一些LOCAL BANK, 使用自己的portfolio loan，这种loan 不完全follow convent -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 10:05:00

• get an investment loan -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 11:18:08

• 这些信息都不是最重要的 -BayFamily- ♂ 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 (59 bytes) () 07/24/2016 postreply 10:07:20

• 求赐教，什么信息重要 -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/25/2016 postreply 04:12:35

• 为什么不在contract 中写明要空房子？让原房主赶人？我买的房都是这样的。 -GGPi- ♀ 给 GGPi 发送悄悄话 (243 bytes) () 07/24/2016 postreply 10:25:47

• 我猜正是由于原房主赶不走人，才有此问题， 或原房主有事急着卖房，特别在蓝州，赶人很难。 -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 10:30:02

• Offer中写了要空房子，卖家也签了，但如果closing date到了tenant还不走怎么办？ -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (427 bytes) () 07/25/2016 postreply 04:10:53

• 有现金在手，没有任何问题，若使用贷款，就要考虑lender是否可贷款给你，除非使用高利贷，或其他非正常融资手段。 -lazymonkey- ♂ 给 lazymonkey 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2016 postreply 10:27:29

• 对，如果想买房1，只能closing with tenant in，我是owner后再来赶 -Timi2016- ♂ 给 Timi2016 发送悄悄话 (65 bytes) () 07/25/2016 postreply 04:15:40

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