你们两个ID是同一个人吗？读了你这一段再要说几句。

如果这里说的两个单元“Both of them sold within last 2-3 months”指的是银行的transaction，那确实是银行own的REO的房子。但是银行买下的价位12万5 不是市场价，这个通常是前foreclosure owner欠的钱或者是扣去了政府或各种资助后还剩下的钱。银行listing的13万也不是市场价，通常是银行为了要尽早卖出收回欠款的价位。市场价要从正常市场交易来的。这个是要你自己去评估，不要依赖agent的，从周围在正常正在买卖的和卖掉的同类房子，或高一级如3b/2bth的condo或相同尺寸的SFH等等的各种价位，来估价你要买的房子现在值多少而确定你的底线价位，按照你的agent的描述，如果是属实的话，这个市场价应该比12万5 要高得多。因为不会有这么多人会去bid一个foreclosure的房子如果如你所说市场上还有同价位的正常listing的房子在卖，foreclosure 的房子除了debt风险还会有房子隐藏defect的风险的，拿到什么是什么，没法从foreclosure的owner拿到赔偿的。应该看的出来这个agent还是蛮有经验的，他建议你出的价位是保证银行拿回其欠款并且可以接受你的offer，而且和别人有竞争力，不算太离谱。

foreclosure的房子有不同的stage，银行own的REO其实是风险最小的了，但是不同银行有不同的process regulation，所以一定要读那一堆process document。绝大多数银行是会付掉前foreclosure owner的所有欠款，但是也有的过了他就不管了。我有一个房子的邻居，在住进以后收到HOA几千的balance due，因为HOA自己很混乱一直在换，没有去挂lien，独立屋嘛银行也不知道有HOA吧，新的owner住进后只好自己付了。listing上贴有foreclosure的标签的房子都是有风险的。但是总的来说REO这些情况是非常少的。风险碰到了也算是倒霉吧。

从这email看，agent是在和一个知道foreclosure的人交谈，他是没有提醒你foreclosure的风险。agent好像也不是老美，如果是老中的话，你们沟通应该是没有问题的，可能就是交流失误，也是全怪不得agent的吧。但是说实在的，你的房地产的基本面还是很不够的。要是我的话，息事宁人自己吃进就算交了学费吧。哪个一开始做房地产的不吃点亏呢，从实践中学习吧。