现金买投资房 还是贷款买？

如果我手头上有20万现金， 计划买3-4个投资房 （20万左右一个）。应该怎么操作更合适？

最近17万买了个第一个投资房。

1．用现金把这个房先买下，以后再看好投资房做CASH OUT　ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ。　

2. 贷款买，首付付20%，利率4.0%， 留下的钱留以后买投资房。

如果用1，用现金买closing cost好像可以省些，但不知道将来做CASH OUT　ＲＥＦＩＮＡＮＣＥ的费用会不会比正常贷款高？

如果用2，要付第一个房的closing手续费，剩余的钱存在银行里没多少利息，也不知什么时候买第二个房。

 新手，请有经验的大侠指点一下。

多谢。

所有跟帖： 

• 关键你有多少收入银行贷款给你买4个投资房和你想不想有现金流 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 21:05:46

• 在都能搞定贷款的情况下，建议用现金。不差那一点利息，方便自由很多。 -archet- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 21:14:15

• 不明白，不知在纠结什么。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 21:20:50

• 你都这么明白了，还想问什么?怎么做都无所谓。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 22:29:30

• 不明白才问的，虽然大家都说可以贷款就贷款，可是不知道第二个房子什么时候买到， -四月花开- ♀ (140 bytes) () 07/02/2016 postreply 06:19:31

• 您要是打算毛足了劲干下去，借钱吧，现在能借到钱不容易，，不知道第二个房也逼着你干下去。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 07:26:10

• always loan if u can -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 00:01:38

• 做决定前，先想清楚买投资房的目的是什么：最大现金流，最大回报，最小风险。。目的定了，决定就容易做了。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 09:28:22

• 没看懂，觉得简单事情复杂做 -燕归来HAHA- ♀ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 09:59:14

• closing cost, refinancing fee 都是小钱，你算的都很细致，很好。但有一点你没有想到？risk, 4栋 -从小到大- ♀ (289 bytes) () 07/02/2016 postreply 17:41:15

• 大头 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 20:12:25

• 妹子积极要求进步应该鼓励，但一下子买四个（假如贷款没有问题）你应付得来吗？建议先买一个试试水 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 22:01:03

• 美国房子怎么这么便宜呀？ -吾尊吾心- ♀ (171 bytes) () 07/03/2016 postreply 18:57:34

• 美国房产税高，一般来说房产税高的地方房价低。 -green_grass- ♀ (0 bytes) () 07/05/2016 postreply 11:08:45

• 房子没有同时买的，这个贷款通不过，是属于欺诈，也不好操作。 你收入要足够高让你折腾。建议2 . -lazymonkey- ♂ (0 bytes) () 07/03/2016 postreply 19:15:15

• 2014088742 zhu tom -godtohuman- ♂ (0 bytes) () 07/04/2016 postreply 21:13:07

• 如果不用现金抢房则贷款买 -奇虎贷款- ♂ (0 bytes) () 07/11/2016 postreply 12:21:03