卖房子不同于买房子

卖房子简单，因为你要的就是钱，其他什么title准确，房子好不好，有没有欺骗，你根本不管。只要对方给你钱，你就给钥匙。 所以，如果要不用律师，卖房子更加适合。closing agent是买房的人去找的。closing agent要保证买方贷款到位，房产证齐全，你没有lien等等。这些事情，你可以一概不管。

但是，卖房子起码要签个合同，这个合同一般是买方代理或者律师起草的，买方给你合同的目的就是（1）你不要卖给别人；（2）他们有点屁事就可以退出，什么贷不到款，房子查后不好，他们明天变心了，反正都要退出让你退给他们押金。但是，你签这个合同的目的是（1）你不卖给别人（2）他们要退出，你就要扣押金。所以双方的目的是有差距的，对方给你一个合同，你最好找律师审阅一下，知道自己签的合同给你什么权利。必要的时候要改合同条款。

这个钱，最好不要省。否则，不要说我没有警告过你。

 

所有跟帖： 

• 赞一个。我在美国卖过3次房是无卖方中间商， 用的closing lawyer， 收费500-600， 为的是放心， 保证钱收到 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 18:23:20

• 谢谢柠檬的热心指点，是租客想买，然后我准备了本州的标准合同。我们要准备HUDs去报告IRS吗？多谢! -CA2020- ♀ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 18:30:01

• 谢谢螺丝螺帽，你很厉害也很运气，还能三次卖房都不用中介 -CA2020- ♀ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 18:34:01

• 你租客如果贷款，请他和银行联系，怎么过户由不得他 -柠檬椰子汁- ♂ (177 bytes) () 06/27/2016 postreply 18:38:24

• 他有请律师. 如果银行估计低于卖房的价格，是不是就很难贷到款，直到我们降价到接近银行估计? -CA2020- ♀ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 19:01:09

• 你自己的合同，你都不知道写了什么，要我说你什么好？ -柠檬椰子汁- ♂ (62 bytes) () 06/28/2016 postreply 05:47:34

• or he can come up with the addtional money for down payment -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/28/2016 postreply 10:03:28

• 谢谢，买家律师加了一条是对卖家不利的-如果银行估价低于合同价。双方达不成最后价的话，买家可以无条件退出 -CA2020- ♀ (0 bytes) () 06/28/2016 postreply 13:45:12

• This is called appraisal contingency -柠檬椰子汁- ♂ (91 bytes) () 06/28/2016 postreply 16:24:32