讲讲我的一次驱客经历

来源: hulao2015 于 2016-06-16 22:10:31 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3702 bytes)

早年，我的一个白菜房位于西裔、非裔混居地，我喜欢西裔，但不排除非裔。招租，来了一个西裔，有足够的收入，有成年的儿子不在学校，有成年的女儿已成家，法庭记录尚可。也有西裔申请，但没有收入证明，因为老板给他们现金。遂决定租给非裔。

入住后几乎立马开始拖缴房租，我马上反省自己有无错误，交谈被告知他的成年儿子不在学校在牢里；成年女儿成家却带着孩子住他家，且无工作；他有较好的工作却还得付其它女人的child support，（当然这些也不一定是真的）。真是一瓢水浇了个透心凉。咋办？得找到个solution。Negotiation 他答应为我干活，用labor费顶一部分房租。第一次为我修一个车库门，讲好总价钱，完工后他找我要钱，我说讲好的顶欠缴房租，他说他得付supply（两根弹簧）的费用，我给了他$50.00,余下部分顶欠租，费尽口舌方相安无事。后来我让他给我刷墙，结果发现他不仅偷工减料，还质量不佳，我依约定用其足额工钱顶了欠租，但我知道此人不能再用。

以后他每月都交租，但不交足，以至于欠租逐渐积累。他思量我如果将其撵走，我将损失所有欠租，所以想滚雪球。我想既然此人不可用，又不能收齐房租，那就得干净利落撵走他。第一次起诉、胜诉、申请eviction，本州法律规定，地主可以不事先告诉租客的驱逐时间。一时心软，觉得让他知道时间，整理东西自己搬走以减少损失。结果他到法庭提交了个emotion，法官取消了驱逐令。接下来他再欠租，我再起诉、再胜诉、再获得驱逐令，我告诉他任何时间警察都可能来执行驱逐令，此时他总共欠我一个多月房租，他想故伎重演，说分两次缴齐所有欠租，让我撤消驱逐令，我同意。他推定了驱逐日期向我求证，我耸了耸肩，瘪了瘪嘴，因为我对他从来不说谎，所以他以为我的肢体语言是confirm他推定的时间，他在此日期前缴了一些钱，然后让我撤销驱逐令，同意会在其推定驱逐日（也就是我撤销驱逐令后）后缴余下的欠租，我知道在我撤销驱逐令后他绝对不会缴余款。过了他推定的驱逐日，他果然继续赖账。到实际驱逐日，我还是提前一个小时通知其家人整理东西。两辆警车到达，他稍后回来，有点慌神，他向警察解释他已经付了钱，我承认，但指出所缴金额低于欠租。他提议给他一小时立马补齐欠租，警察征询我的意见，我拒绝，并指出他早已准备随时撤离，我向警察打开自来水总阀盖，发现总阀已经关闭上锁（事先侦察过）。

自我点评：

地主的功课得做足，粗心往往会误事。
地主的好心不一定能得到好的回报。
或许有人会批评我既然收了人家的钱，就不应该继续驱逐人家，我觉得我已经给过他机会，第一次驱逐如果他不提交emotion而是搬走，我也不会向他索取欠租。既然他当我是笨蛋，我也不妨在法律允许范围向他多追回点欠租以减少损失。
还或许有人说你小心他用枪打你，我只能再耸耸肩，瘪瘪嘴。不过说实在，再遇到此类事（虽然我认为不会），我不会再这么做，因为不值得，就让他占点便于滚蛋就是了。