"您要是急功近利，喜欢翻手为云覆手为雨，就去炒股票，毕竟有一夜暴富的可能"

来源: ZeroSumGame 于 2016-06-13 13:36:08 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3646 bytes)

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回答: 房地产杂谈六，再谈回报率上由老朽于 2016-06-13 11:57:43

你这话经不起推敲。

再说一遍，“投资证券”不等于“炒股票”。

给予投资证券足够时间和空间的（所谓时间就是持有状态，空间就是持有时候的纵向横向操作），赚钱把握很大，就像你南加州长期持有的那些房子。当然，你在长期持有的同时，你也出租，你这种出租就类似于长期持有证券的一些技术操作，例如covered call，等等。巴菲特也不是买了股票就傻等着长期持有十年啥也不做，就像你不会买了房子持有十年不出租。长期持有的证券在手上，就像是房产，就像养鸡，完全可以依赖它继续下蛋。

炒股票，就像炒房，输的可能性都增大。就像南加州，买房后短期马上卖的就风险一样很大。

投资证券，不仅仅是时间长短的问题，还有技术操作，行业轮转，如果再加入期货和指数。。。。就像投资房产，2009年应该去亚特兰大，2011年去北加州。。。

我需要非常多的努力学习房市，也许老大你需要多学习证券市场再来写下一篇砸证券的文章。注意，证券市场不仅仅是股市，投资证券也不仅仅是低买高卖。证券市场虽然大部分时候没有你说的房产投资税务优惠那么明显，但是也有，而且证券市场可以在最高点最低点附近都可以操作，但是房市到了高点，就像现在，谁敢买？如果等下一个房市崩溃，要等多少年？

再说，各种证券也有很多税务优势，例如muni的税务优惠，再例如各种bond的多种税务延迟优惠。花街有不少人专门依赖证券的税务优惠吃饭。说证券市场没有税务优惠是对证券市场的知识缺乏，花街有不少公司专门做证券税务生意，美国富人基本都有这类投资，用于延迟和降低税。

不敢轻易参与房市和证券的比较，因为我二者都懂的不够。说几句外行话，请多指教。

最后，向你致敬，你无私的奉献经验（虽然对南加州之外的大部分美国中部地区都只是可望不可及的梦，美国大部分地区没有南加北加州和纽约温哥华多伦多那样的房产增值），希望你下一篇中的黄色故事加足分量

再多说一句，你住南加州赶上了那里的房价飞涨，导致你信心都溢满了，就好像北京上海人房产发财的人都告诉陕北边区的人赶紧投资房产你就会发财，地区情况差那么多，能行吗？遗憾的是，美国90%以上的地区，房价十几年几乎不涨。在这些地区，房租回报好的基本都是烂人区烂人房，好区的房子绝大部分根本做不到1%（例外肯定有但是基本是少数情况）。跟烂人区的烂人打交道挣房租，不是每个人都能招架的，更不是每个人都愿意做的。上个月我写过在不升值的地区不宜做出租房，辛苦钱不值得这些老留那么聪明的头脑去费心思，这些地区做出租房的很多都是美国的红脖子，我以前的工人们在那些区几乎都有一个或者几个小房子，他们自己修理自己的房子费用很低，当然大部分挣钱，因为是他们自己的劳动labor钱。老留们可以试试做一些红脖子们做不来的事情，那些事情的附加值更高。