具体到你的情况

1.  房客仍然有可能负责房东从搬出日到租约结束日的损失。up to 1 month rent， could be 0， could be full。

2.  房东需要reasonable effort to mitigate damage，但是房东不需要heroic effort。

也就是说，房东有权利要求新房客的经济条件不低于旧房客，如果新房客不达标，房东仍然可以拒绝新房客，那么，旧房客仍然要赔偿房东，旧房客不能说，给你找了房客你不要，不关我的事。

第二，房东也不需要降价。如果要涨价，你可以说七月份给新房客原价，但是八月份以后要涨价。

3.  如果新房客达标并且入住，房东按实际损失，少一天租金要一天赔偿。房东不能说不管怎样你欠一个月的租金。房东也不能扣麻烦费用。