请大家给个意见， 是卖还是出租

我最近用自住房的35万 heloc 加上存款买了一个房子， 准备搬过去住。 决定不了现在的旧房子是应卖还是出租。旧 房是15 年前26万买的， 现在股估计可卖出45万。 如果出租， 租金是3000， 税1千每月， 保险约1000一年。用它抵押的35 万heloc利息目前是接近4%。两房离的不远。

烦请大家出出主意， 是应卖还是出租呢， 为什么。 我不知该怎样算才对。谢谢。

所有跟帖： 

• 卖了的房钱有什么好去处吗？想当地主吗？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 10:24:26

• 卖了的话就还掉heloc, 无债一身轻。现在是小小地主, 但出租房都是全现金买的。借 -augustday- ♀ (68 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:04:41

• 自住房fixed rate应该能贷到低于4％的贷款吧。看看每月还贷要多少跟收入比比就知道了。 -gqc- ♀ (146 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:19:38

• 知道了， 谢谢。 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:49:59

• 您的信息不全，计算不了 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 10:28:20

• 应该再提供什么信息才能计算?是single house,没管理费。 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 11:07:07

• 建议refan自主房。 4% 35W才￥14000 一年。 出租房收益好， 留着出猪。 -winxue11- ♂ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 13:27:56

• 好， 等过了周末， 我去和agent 说。 谢了。 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 14:07:26

• 自主房5年之上(？)有5O万增值可免税，一旦变成出租房增值可能要交税。那你的房租怎么也收不回来的。千万小心，仔细查一下税率。 -凑闹- ♂ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 17:12:54

• 对， 我到是忘了这一点， 谢谢你的提醒 -augustday- ♀ (0 bytes) () 05/22/2016 postreply 18:53:38

• 自住房拥有两年就可以有50万增值免税把？谁有确定的解释？ -billibit- ♂ (0 bytes) () 05/23/2016 postreply 19:56:36

• 卖了合算... -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 05/23/2016 postreply 12:16:10