借鸡下蛋 ，借钱生钱，也聊々这些年我们所买的白菜( 一)

2009年，眼看着401k退休帐户的金额越来越少，最后终于被腰斩。401名副其实地变成了201。它可是硬生生从每月的paycheck扣走的血汗钱哪。还指望它将来退休养老，这哪 够啊！

当时，一打开有关地产买卖信息的网站时，红红的一大片 ，到处都是法拍屋, 短售屋。当时就想利用手头上的数万刀做头款在南加某个社区贷款买个单家庭房，然后以租养房。一次与一朋友随便聊起问他有否打算买个房。他回答说刚在南加内陆某市拿到一个房，22万，正准备在Escrow 开户。据说出租没问题。

得知这一信息后，接下来每天跟踪该市几个邮区的房子。得知朋友现金所买的房子很快过户出租后，立马找到朋友的地产经纪，回答说要用现金才能拿到好的deal。于是马上采纳了经纪的建议，从自住房子cash out refinance 借出了30几万刀,利率4.75.重贷再加上手头现有的资金前后买了两稞白菜。房1: 4房2浴，17万刀，装修1.5万刀，月租1650刀。房2: 4房2浴，17.5万刀，装修花1.2万刀，月租1650刀。总共花了37.2万刀。刨去保险、地税、利息，年回报率24%。

房1一年后cash out 16.5万，房2二年后cash out16.5万，加上2年的房租收入，两年收回了当初投入的所有资金。后来这两房进行 了重贷，利息降至4.0%。三十年固定。目前此两房市场价都已翻倍 。其中一个房在老房客搬走后，刷刷墙，新房客入住，月租2000刀.扣除所有 费用后，每月净赚分别为$650和1000刀。要知道此两房在购买2年后就收回投资。也就是说零投入。那不是借钱给生钱了么 ？

一年后，用房1cash out 的资金又买了二棵白菜。房3 房价加装修共5.5万刀，月租850刀。房4房价加装修共7万刀，月租875刀。过了一年，用剩余的资金和手头累积现 金又买了两棵较好的白菜。房5买价加装修共8.4万刀，月租975刀。房6 总共8.3万刀，月租950刀。

2012春，用房2 cash out 的资金买了一棵状况挺好的白菜，6.6万刀。房7几乎不用装修，月租 900刀。在买了该房后，就去休假，谁知仅几星期，市场风云突变，市场上鲜有房子上市，银行都把房子hold住了。偶尔有价位不错的房子上市，就被众多的投资者疯抢。有时一个房子甚至可以收到二、三十个offer.大家似乎 都醒悟过来，都意识到房价不久肯定会反弹。后来证明确实如此。

 

所有跟帖： 

• 潇潇怎么不来了？潇潇的成绩不比这个差吧。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 20:38:13

• 就是呀，潇潇人长的漂亮，哥唱的好， 这里的帅哥怎么hold 不住她？ -Nebrasky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 18:53:22

• 到2014 年还是有好 DEAL的，15 年就没有了。是呀， 潇潇怎么不来了？ 估计已 改姓嫁人了。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 04/27/2016 postreply 21:40:18

• 是的, 要看地区. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 07:48:00

• 很不错！我也在南加州内陆，我也买了几个房，因为我贷款买的，买的较贵，return也差一些，不过我的房子都是较新的house. -成为会员- ♀ (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 19:56:55

• 我的也全是single house, 有比较旧 的, 也有较新的. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 20:30:49

• condo 也有优势，更便宜，GATE 社区，心里踏实一些。毕竟有点远， -大百百- ♂ (0 bytes) () 04/28/2016 postreply 21:40:33

• 哇！single house几万就能买到！运气好好，我可能是动手晚了一些 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 04/29/2016 postreply 00:16:37

• 低价房子问题多, 后来就买价位高得多的,麻烦少. -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 04/29/2016 postreply 08:17:44