不是加州可怕，而是押金有很多的规定，只能charge 4 方面。像LZ这样没说其他

大的损坏而只是提painting和换新地毯的话，LZ在加州就可能已经输了。

在加州，这些不可能全部charge到房客的。比如，LZ自己住了5年，房客住了一年，一个7年折旧的地毯，房客只要付剩下本来还可以用的一年的。房东不可以把自己住旧5年，房客住一年的normal wears and tears都算给房客。所以如果房东花了$2100 换地毯，最多就charge房客$300，这里最多是指这些rooms超过normal wears and tears的地方，比如color spots，坏的洞等等，如果只有3个房间是超过，房东只能按比例算出cost，比如$150。如果房东已经住了8 年，那么7年折旧的地毯一分也charge不到房客，房东本来就该换的。如果房客住进来时是新地毯，那也要扣掉一年的房客住的normal wears and tears，所以其实房东是charge不到全部装地毯的花费的，只能charge房客弄坏的。painting也是有相应规定。

法律要求以common sense，reasonable，good faith的态度charge房客。如果房东坚持说，我就是花了$2100，我就是要charge房客$2100 。房客告到法庭，法官很有可能认为你无理而罚你bad faith penalty到2倍押金。

加州是tenant friendly的州。

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtml