白菜4（歪打正着）
这颗白菜是我们之前的自住屋，90年代末的房子，我们在2012年初买了现在的房子，原来打算卖的。因为当时房市低迷，上市了一阵，卖不出去，就出租了。第一任房客是麦克和杰妮，两人正在热恋，杰妮带着3个5-12岁来自不同父亲的孩子，麦克和前妻的1岁儿子也会来过周末，后来又养了一条狗，热热闹闹的一大家子，邻居常常抱怨他们太吵，不过房租付得好，人也不错。有一次他们的热水锅炉坏了，我们的工人第三天才有空去给换，没有听到任何怨言。他们入住时买了全套的新家具，新电器，几间卧室也刷成了他们自己喜欢的颜色，后院新种了果树和花花草草，比我们自己住时养眼多了，以为他们会就此幸福下去，谁知这一对在4个月后就分手了。他们搬走时房价比4个月前涨了5万，有好几个邻居开始卖房子了，因不想和邻居竞价，我们又把房子租给了米奇。米奇夫妇俩带着一个上高中的女儿，租约上只有一家3口，其实米奇的弟弟也一直住着，但米奇坚持说她弟弟只是临时来住，我们就眼开眼闭了。这一家很安静，不再听到邻居的抱怨。房子比较新，他们又爱惜，少有修理的事，房租偶尔会晚一两天，提醒一下也会立刻补上，我们没有收过罚款也没有涨过房租。米奇已经住了快4年了，这颗菜比4年前涨了近20万了，一来二去，我们错过了出售自住房的免税优惠，不如留给儿子娶媳妇或是给女儿当陪嫁吧。
白菜5 (度假美梦)
看着南加这些年房价的起落，2012年后，我们把投资的地点转向了橙县，橙县的房价贵，独立屋买不起，我们就开始在A镇买condo，离家近，好管理。一次带工人去给白菜4修剪树木，遇到了之前的邻居，这夫妇两人都是学校的老师，男主人利用暑假帮别人油漆房子，赚了一些钱，就在北边的山里买了一个度假屋，每隔一周就去度个周末，夏天避暑，春秋爬山，冬天滑雪，日子过的真是惬意。他们一直鼓动我们去买，我家LD被说动了，于是我们俩第二天就上大熊湖找房子去了，正是冬天，山上的滑雪场热闹非凡，真是度假的好地方，头脑一热，爱上了一个既有湖光又有山色的房子，立马下了Offer，还没下山就开始做度假的美梦了。回到家，冷静下来，算算这个度假屋一年的开支，可以去欧洲，亚洲度好几次假，大熊湖遍地都是出租的度假屋，除了滑雪季，其他的时间出租率很低，出租的管理费和税金奇高，靠房租是付不起开支的，我们回到用钱赚钱的模式里了，在A镇又买了一个出租的Condo。春天的时候我们在橙县海边租了Cottage住，每天享受着沙滩，海浪和日落，神仙一样的日子，我们的注意力再次回到了海边的D镇。这次我们关注的是走路可以到海滩的房子，靠海的房子HOA高，价格不错的往往是Leasing Land和CO-OP, 挑的时候要特别小心。橙县的房市真火，好几个房子还没来得及看就pending 了。击败了几个竞价，终于买到一颗符合我们梦想的小小白菜，面向沙滩，背靠海湾，社区有泳池，沙滩排球场，船码头一应俱全。儿子预言我们很快会租给别人享受的，哎，希望他的预言不会成真。
我们刚刚进入地产市场时，因为经济上的窘迫，样样都自己动手，也因为不会，每一样都从头学起，非常辛苦，等到有了一些积累后，很多事情就外包了。不过有时间的时候，我们还是愿意自己做，很多事从九牛二虎慢慢成了举手之劳，我们也享受一家人一起劳作的时光和完成后满满的成就感。我们没有请过PM，一来我们没有太多的白菜要管，二来我家LD非常擅长和房客及工人沟通，比我见过的任何PM都厉害。
常常悄悄来这里取经，受益匪浅，谢谢前辈们的无私分享。
