出租房碰到困难， 求助

几天前突然收到租客邮件要求报销前几个月他用于修理水管,橱柜，厕所等能买的零件（约$600）， 以及他的工时费$50/小时 X 24 = $1200. 之前我们完全不知道这些修理。 现在他不付房租（$1550)， 说是如果我们同意报销所有费用他才同意付房租，态度很强硬。我和老公都没经验， 希望同仁们给我们一些指点。以下是几种我们能想到的解决方案:

 1）租约5月到期，到时肯定不再续约，报销费用让他们现在就找房子走人。 担心他们拖，说找不到房子有不付房租。同时也觉得窝囊，明明我们有理。

3）请律师，上法庭。 听说这个时间可以拖得很长，也很犹豫，不想这么麻烦。同时也担心会不会被他们倒咬一口，说我们房子不好什么的。旧房子总有些这个那个的小问题。 前一个房客住了一年，一点事都没有。

补充： 一对夫妻加一个小孩，大人都有工作。但信用度不高，600不到。 而且收据显示付款都用DEBIT CARD.

我们猜测他们是觉得租期快到了，想赚点便宜。 因为有小孩，心想他们应该也很重视信用度，如果被我们高上法庭，以后他们找房子就困难了，不想惹恼他们。 10月份我们给报销了请人修理厕所的费用$200多，这个事先是经过我们同意，他们请人修理的。在这之后的几个月（11，12，1月）， 他忙于修理我们的房子，但就是不通过我们的同意。

 

 

所有跟帖： 

• 你这都啥租客呀？不交房租就evict没商量。 -gqc- ♀ (62 bytes) () 02/17/2016 postreply 21:44:29

• 我们在加州，请问你们是请EVICT AGENT 吗？ -swordi- ♂ (0 bytes) () 02/17/2016 postreply 21:47:09

• 根据你现在的水平赶快请个律师 否则你自己搞不定 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 02/17/2016 postreply 21:56:41

• 在加州的弟弟用快半年才赶走了难缠的房客。 -sfap- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 05:44:56

• 如果是我 -amber0912- ♀ (349 bytes) () 02/18/2016 postreply 02:24:33

• eviction immediately -jjj7- ♂ (46 bytes) () 02/18/2016 postreply 04:14:33

• in CA, it takes about 2 month -jjj7- ♂ (73 bytes) () 02/18/2016 postreply 04:15:51

• 凭什么修理别人的房子？经过地主的同意吗？我还想告租客呢。 -barcap- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 04:35:42

• 我也是新手，试着回答。如还想做房东，别轻言请律师，小房东耗不起，没有人天生会。赶紧熟读当地的有关法律，马上起动赶人程序，别抱任何 -NLandlord- ♀ (305 bytes) () 02/18/2016 postreply 06:05:09

• 太水皮！你的故事讲给专门eviction的律师听，可能一封信就搞定，赶人的话几星期的事，一千块，出庭加三百，一般不需要。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 07:03:29

• 什么叫听说?道听途说！包括我说的，要听专打eviction律师怎么说，每一行都有行规，打电话去问一下会死人吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 07:12:32

• 我请律师费$2000 到现在没拿到房租一分钱。还在第一次听证时 故意把我提供的证据撤出 把案子搞复杂 最后只把房客赶走了。我只好 -Snow_summer- ♀ (344 bytes) () 02/18/2016 postreply 07:33:57

• 为什么不找专门evition的律师！！！明码标价的，动作快，我的最快记录三星期。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 07:38:41

• 真是悲哀，大家也不知道怎么找的律师，上网一查便知，专业专业专业！赶走人还要追债。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 07:50:38

• 我的律师是专门的eviction律师。 房客欠租一万多 可他却劝我放弃。 连法庭的工作人员都建议 找个律师 到法官那里去讨个说法 -Snow_summer- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 07:57:49

• 怎么见得是专业?加入我介绍的南加AOA，参加一次聚会胜读几本书，每月杂志里的律师才是专业。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 08:07:42

• why did you let房客欠租一万多in the first place? -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:12:46

• 6 个月的房租。因本人不在加州 所以交给律师办。 没想到他没有把我的证据提交给法庭。 等找到庭上其他律师看了看 才明白。 -Snow_summer- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 11:02:05

• 老朽说的是 不是没经验嘛。 是帮我租房子的agent 介绍的。 在房庭上又看到了其她中国房东 我们同一个律师 她是中国律师介绍的 -Snow_summer- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 08:08:05

• 我上法庭不下二十次，包括PM的，官司要那么难打，地主就别活了，还能没王法！多数情况是地主怂，当断不断，优柔寡断。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 08:17:52

• 我是加州首府的小地主，我自己赶了几次客，最多花了$480。具体做法可以到当地法庭得到免费帮助。 -Ns168- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:01:08

• 赞！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:07:08

• 牛人啊。 -闲人123- ♂ (23 bytes) () 02/18/2016 postreply 22:30:10

• 当地主有一门功课要学的是”How to Evict Tenant". 本州的“Landlord/Tenant Law”上都有。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:22:53

• 摸清程序，照章办事，大部分CASE是自己能搞定的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:24:22

• 建议：你凭收据付材料费，并且检查这些修理是真实的。同时指出这些修理没有通知你，不付人工费。到时间请人走。 -yuan222- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 13:45:27

• 加州有的法庭有Landlord/Tenant Clinic。您搜一下。可以免费去咨询。Eviction的过程没有那么复杂。 -四则舍- ♂ (99 bytes) () 02/18/2016 postreply 13:49:30

• 租客未经同意不能隨便修理 -warara- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 15:09:38

• 限他3天内拆除非法维修，否则eviction -barcap- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 17:40:36

• 这是命令，不是商量 -barcap- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 17:41:47

• 我也遇到同样的事。回来找律师发了律师信。他就付钱了。别怕。 -zhang331- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 18:29:11

• 感谢你们的回复 -swordi- ♂ (297 bytes) () 02/18/2016 postreply 19:24:06

• 怎么能让租客修房呢? 自找麻烦。如果修也要有明细的合同。后来房客自己擅自修理的, 属于违约违法, 不但不能付钱, 还要罚款。 -大酱风度- ♂ (0 bytes) () 02/19/2016 postreply 01:06:38

• 做地主要讲原则：没有经过同意的修理费坚决不付。请律师也要斗争！自己要低了租子也不允许后悔：）俺的房子可能每月低租了500 块：0 -Bornfree- ♀ (0 bytes) () 02/19/2016 postreply 03:22:29