说说我的第一个类似于FLIP的大工程，7周做完地下室，翻新厨卫，房客签约，一气呵成！

去年10月买入一个地基近2200尺的detached rambler TH,面积比普通的平房别墅还要大一圈。买下前后都很激动，因为如此大号的家伙，一旦做完地下室，那增值部分马上坐火箭上窜！不过，这不是个体户工程，必须要找到各路神仙通力合作，所幸一切都有惊无险，顺利收工了！请允许我小小地得瑟一下！

1）选GC，这个包工头可是各路神仙的领导，一定要选准选对！最好是有朋友同事推荐，对方用过，至少在人品做事方面都会有个印象和评价。我们当初选秀的时候，各路神仙也先后来了七八拨。有人狮子大开口，报价7万7，他以为我的墙壁上都要贴金？还是我要装个金马桶？我彻底晕。当然比较靠谱的都是报价在4万多。最后我们选择了一个包工头是同事推荐的，说他的报价一般都比别人少1/3，最后果然如此。当然，包工头报价都是包工包料打全价。为什么？因为材料上，他们至少可以赚30%左右。为了扣点肉里分，我们商量下来，不要全包，实行包工半包料。

2）为省钱，要苦干！因为预算紧张，资金有限。为了买到价廉物美的东西，我狠下了苦功，虽然经历寒冬腊月，我们这里极端气温到了-20C，但我热情满满，一到周末就跑建材超市，做功课比较至少折腾了1个月，当然Menards一直是我的首选。最关键是抓了黑色星期五的3 days sale。那价格真是一年难得见一次的超低良心价！太欢乐太刺激了！比如我买到最得意的60 OZ face weight的地毯半价促销，才$0.99/尺，后来连安装的地毯工都对此赞不绝口，他说这么好的厚实地毯，他去拿批发价也至少要$1.5/尺。我当然在一边偷笑。要知道，黑5促销的最后一天，我不停狂购，整整折腾不停买了6个小时，拿下了近80%所需建材。这一猛购虽花了近万元，但这个超级Deal至少为我省了好几千。

为了省银子，我和我老公花了3个周末把一楼2200尺全粉刷了一遍。我是有点急性子，快干猛刷。我老公是慢性子，一直叨叨说我刷太快，刷墙要慢动作，要轻柔，那不是按摩谈恋爱吗？哈哈，还好，我们team work还算ok,至少没有吵架没有打架！这刷墙，起码帮我们又省了2000大洋吧。

3）在装修地下室的过程中，我们基本上每隔一两天就要去查看一下，有问题及时和包工头沟通，寻找最合适的解决办法。我们刚开工几天，遇上大雨，结果地下室一道墙的裂缝底端渗水，至少挖开水泥地，重新铺防水层，虽然临时追加了500的修理费，但还是要感谢那场大雨，否则drywall一上，里面漏水，直到长毛才发现就太晚了。

我们另外翻修了厨房和卫生间，全部安装了新的大理石台面，全新的厨房不锈钢电器，换了各种吊灯、水龙头。这些也是抓了黑色星期五的Deal。黑5真的是我的大爱！没有它，我的钱包不知道又要被抢劫掉多少啊？！

好消息，住我们原来自住房SFH的房客，在参观之后，10万分地满意，已经决定3月1日搬家过来。如此一来，我们的如意算盘总算打对了，不用辛苦新找房客，一切都是现成的。只等他们搬过来，我们就可以提前2个月开始装修那套SFH，争取4月上市挂牌卖，gain tax free，我们一定要抓住这只红包啊！

好了，不叨叨了.有图有真相！

所有跟帖： 

• 能人辈出！赞这番手艺 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:06:10

• 两个厨房？这是要搞duplex？浴缸怎么用塑料板？ -sweetptt- ♂ (229 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:15:36

• 白色原来厨房，不锈钢的是后来装修的厨房。 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:41:11

• 1) 同一厨房，翻新前后不同照片。2）这个地下室卫生间用的是luxious vinyl tile，加厚型，适合水泥地面。这个美 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:43:32

• 翻新？ 我觉得原来的比现在的要好。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:57:08

• 是的，专业摄影师拍照高大上。我这手机拍摄的是夜景模式：）） -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 21:06:20

• 当然， 黑金沙，高大上。 恭喜第一个项目就做的近乎完美。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 21:10:16

• 可可你照个相需要提高俄，原来厨房照的更好看！本来是装修后更好看的 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:55:25

• 手机要升级换代！先让我存几个铜板！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 21:04:19

• 她选的角度不同，原来的角度好，厨房还是翻新高档，恭喜红包。 -610016- ♀ (0 bytes) () 02/04/2016 postreply 20:59:34

• 感谢美女捧场 -可口可言- ♀ (12 bytes) () 02/04/2016 postreply 21:02:33

• 赞能干 -咖啡- ♀ (77 bytes) () 02/05/2016 postreply 06:04:02

• 没子弹搞设计了：（ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 07:42:59

• 出租房没有必要化大价钱装修。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 10:05:06

• 顶顶顶！ -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 10:10:04

• 祝贺！点赞！真被你们两口子的情绪感染，觉得您很享受过程，请问： -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 11:06:34

• 购入价多少？总装修费多少？计划售出价多少？目前该房市价多少？总周期多长（资金回笼）？抱歉，我是个新兵蛋子 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 11:10:28

• 道歉，我以为是作flip，原来是用来出租，提醒：如果您装修没报批，您refinance appraisal时银行不会 -hulao2015- ♂ (53 bytes) () 02/05/2016 postreply 11:25:23

• 她肯定是申请了所有的批准！加税就以后再长房租 -Sunbury- ♀ (47 bytes) () 02/05/2016 postreply 18:59:59

• 可以想象这两口子乐呵呵地干活的情形，羡慕！我那老媳妇不知道家里有多少房，更不清楚在哪里，也不在乎有没她的名 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 20:21:31

• 实话实说啊 -wade- ♂ (96 bytes) () 02/05/2016 postreply 14:31:55

• 好厉害！真能干！ -小米A- ♀ (0 bytes) () 02/05/2016 postreply 18:30:00

• 真棒 -parcmtl07- ♂ (0 bytes) () 02/13/2016 postreply 10:49:35