我和朽哥聊几句

朽哥的“房地产机遇“系列，我已经读了二遍，有不少其它的贴子我也至少读了2遍，我喜欢阅读这些帖子

是因为这是一个成功者的真实经历和经验，从中可以学习到许多宝贵的投资思想和技巧，而且还可以开拓自己

的人生观。

 

毫无疑问，房地产投资是一条正道，有它自己的优势和特点，如山的博客里有一些内容很好的阐述了房地产

的优势，但是我想说的是股市投资同样是一条正道，也有自己的优缺点和特点。股市和房市都有许多

个人成功者（也就是从无到有，从小到大），也同样有不少失败者，所以从投资的角度，没有必要太过比较。

 

可是我一向认为用炒股和房产投资比较是不合理的，简单的说炒股不是投资行为，这二者是无法比较的。

正确的认识股市投资对许多初入门者是非常重要的。

 

朽哥今天说“投资理财不光是比赚钱多少！”，我是很赞同的，我想说这样的机会在股市中也有。

 

我来举一例子：

现在由于石油价格的波动，加国股市大幅下挫，地产类的REIT有40-50%以上的跌幅，不少已经有40%以上

的账面净值的折扣，投资安全边际已经相当不错了。

假设小弟有一数年前买入的房产，这几年房价上涨，有60万的帐面升值，使用抵押贷款取得30万，用

马金投资帐户买入100万地产REIT，现在红利率已可以到11-12%以上，马金成本利率2.7%，一年可以有

8万的税前收入，可以立马退休。

因为股市下跌幅度过大，有很大的上升空间，恢复到正常估值会有50%的升幅，在30%的升幅之内， 可以再

加仓100万（股价升值加红利收入可以再借100万。），这样一年就可以有16 万的税前收入，可以立马退休周游世界。

 

朽哥，你说这样的”移花接木“ + “借鸡下蛋”+“乘风破浪”的投资是不是也蛮轻松的？

 

 

　

 

 

所有跟帖： 

• 商业地产跌40%意味着租金跌40%, 可能还没有见底,你敢上吗? -inet-fan- ♂ (27 bytes) () 01/21/2016 postreply 13:49:32

• 股市的特点之一是价格和价值经常会错位。现在的跌幅和实际的业务受损不对称，所以才是机会。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:41:04

• REIT跟房子差别太大了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:58:00

• 靠一米的投资退休，无论搞哪种投资都是超小几率的事件 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 13:56:36

• 市场的巨幅震荡就是机会。老朽就是抓住那样的机会，也没投多少钱进去。 -travelworld- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:02:16

• 这是重要的一点，朽哥说拍卖会上太座紧张得冒汗微颤。。。人都是一样的。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:05:54

• 上 margin 是很危险的 -BlueRiverValley- ♂ (155 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:21:30

• 老弟，股市赚钱那真得有两子，losser 比例摆着，做地主呢？小学水品就行，薯爷说的，还有结硬寨，打呆仗va老地主的话，咱以后聊 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:39:36

• 小学水品就行，但是的有铁打的神经；也不是人人都适合的 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:47:09

• 薯老爷可是博士级，朽哥难道不是文学大师级的 ：-） -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:00:17

• 靠借来的二百万立马退休，楼主真逗 -gqc- ♀ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:49:41

• 朽哥更逗，他的钱全是借的，还是10%的高利息。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:57:41

• 朽哥卖得是管理, 你卖得是什么? -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 14:58:41

• 朽哥管理的房子，我管理的是钱。 -股市小书生- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:02:16

• 朽哥管理的是Real estates，你管理的是papers -soccer88- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:50:25

• 思路不错，但行不通。 -猛牛- ♀ (167 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:16:16

• 风险管理是任何投资的重点之一，所以在股市暴跌之后，才有机会考虑可能性。 -股市小书生- ♂ (80 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:20:43

• 股市暴跌之后，股市再暴跌咋办？ -猛牛- ♀ (224 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:26:07

• 这个问题复杂了些，还是举个朽哥的例子 -股市小书生- ♂ (191 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:33:49

• 跌到地板还有地狱，到了地狱还有18层地狱 -玉米地- ♂ (0 bytes) () 01/24/2016 postreply 11:47:41

• 老朽掌控自己REIT的风险。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:37:59

• +1 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 15:48:24

• 如果我们不能与他人通过诚信建立商业合作，那么你的世界永远都是“小”的。 -股市小书生- ♂ (152 bytes) () 01/21/2016 postreply 16:10:46

• 说得不错。诚信真的很重要不管做啥 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 17:07:06

• 理念上也许行得通，事实上在股灾来时，REIT会大砍红利的 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 16:18:49

• 说得有道理，我相信可以做。好像赌博开了10把红后开黑的几率就高了一样 -youxi88- ♀ (220 bytes) () 01/21/2016 postreply 17:12:26

• 老弟，现在整装待发，两三礼拜回来歇几星期再走，空档时间好好聊聊，不过除了赚钱，房地产和玩，其他可不懂。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/21/2016 postreply 21:22:32

• 理论上行得通,实践上也行得通,就是要有蛋。万一的万一,马金靠了,平仓! 还不够,抵押的房子拿去!! 有这决心,成功的几率还是蛮大 -WhiteRadium- ♂ (0 bytes) () 01/22/2016 postreply 00:16:09