有一个与房客纠纷的案子，想听听各位见解

这是一个两年租约，10/15/15 到期，租约规定房客不续租，必须在租约到期前30天， 即9/15 前通知房东。

1。9/2 我通知房客涨租   9/12 房客回复接受。我9/14发给他新租约，他迟迟不签回

2。9/26 他给我一个正式30天通知，说在租约到期10/15搬出。我回复说，他没在租约到期前30天通知，有责任把租金付到11/15。他必须在下月初把租金交齐，否则我将驱逐他。

3. 10/1 他把租金交到11/15。然后没和我任何交流。10/19 我到出租房看，所有东西都搬走了。房子状况惨不忍睹。钥匙什么的都没留下。

4。10/25 我开始请人修理，清洁房子。 11/2 新房客搬入。

5。11/9  我开一清单，扣下修理清洁费用，及他没付最后两月水费后，把剩余押金寄还给他。

现在，他找个律师写信给我说，他交房租到11/15，租约自然延到11/15。说我是非法进入，非法把房在租约到期前租给别人。他说要在11/15前回来修理和清洁。要我归还所有押金和10/25 - 11/15 房租。否则 7 天后告我。

我答复，我收到他正式 10/15 搬出通知，10/15 后我有权接管房子。他付10/15-11/15房租是赔偿我损失，我需要时间找新房客。我会把 新房客搬进来那天起 11/2 - 11/15 房租退还给他。是房客的责任在搬出前修理清洁完毕，归还物品，约房东检验房子。

现在关键的问题是，他那份搬出通知是不是有效？我理解，他可以住到11/15，前提是他必须在10/15前告诉我， 否则我依旧认为他在10/15交房。

请版上各位老大指教。

所有跟帖： 

• 与人方便 自己方便。为几天的租金何必要闹到如此地步？ -地主地主- ♂ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 20:38:54

• 既然人家交租金交到11月15日，我觉得你不应该提前收房。 -gqc- ♀ (128 bytes) () 01/12/2016 postreply 20:51:00

• 多谢以上两位答复，我想从法律角度得到答案，我只有用大事记的方式写下来，没有 -maxx7- ♀ (786 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:16:28

• 可是他给你正式通知交房你不是没接受吗？ -gqc- ♀ (275 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:27:28

• 什么是弱者？好多交不起房租的都是弱者，最终还是被法庭判被赶走 -maxx7- ♀ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:34:39

• 没提前通知，多交一个月房租，这在州地主手册里明确写着 -maxx7- ♀ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:26:25

• 你这个房东有趣。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 20:58:28

• 你9/2 给人发通知涨房租，日期上不合理。你既然要求别人提前30天通知你，你就应该提前两个月通知别人涨房租，而不是仅给2个礼拜。 -xsz- ♂ (155 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:26:28

• 法律根据 ？ 还是用情理判断？ -maxx7- ♀ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:29:35

• 据我所知大的租房公司都如此。房客找新的房子信用调查都差不多一星期，这样他只有一星期的找房时间，如上班就 -xsz- ♂ (312 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:38:47

• 你这个说法不对，在双方互相通知的问题上， -maxx7- ♀ (269 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:46:33

• 你如果不涨价，当然没问题。但是你涨价，就要给对方留出时间考虑和找房。 -精英小妖- ♀ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 22:00:32

• 他这纠纷就出在这上面了。没给够房客足够的时间考虑及找房，导致多付了一个月的房租。这个房客对房约也不是很熟，在法庭上如把这个 -xsz- ♂ (38 bytes) () 01/12/2016 postreply 22:23:40

• 好多当地主的真是闲的难受，一点钱算得了什么，值得如此劳心劳力吗实在无法理解。 -热闹- ♂ (65 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:43:43

• 地主做得不地道。太急了。这小官司你打不赢的 -beachlver- ♂ (567 bytes) () 01/12/2016 postreply 21:50:31

• 没交钥匙就是房客还没搬。真够可以的你便宜全占，还想占理，太贪了。 -roseice- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 06:57:15

• 他9/26通知，你让他房租交到10/26就行了，这样原本可以皆大欢喜 -beachlver- ♂ (165 bytes) () 01/12/2016 postreply 22:04:04

• 我上面不是说了吗？我不想费笔墨在这里说房客这么不好。看来大家 -maxx7- ♀ (335 bytes) () 01/12/2016 postreply 22:21:53

• 房客不付水费，如果水费在房客名下，跟你没关系吧？ -Monet- ♂ (0 bytes) () 01/12/2016 postreply 22:23:13

• 这你就不懂了，电，气是房客责任，水是跟房子，房客不付，业主付。 -maxx7- ♀ (71 bytes) () 01/12/2016 postreply 22:25:37

• 人家不是交房租了吗。房租里是否包括水费？不懂。 -attendance- ♂ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 08:20:40

• At some places, utility co goes after owner if tenants don't pay -beachlver- ♂ (121 bytes) () 01/13/2016 postreply 10:32:13

• 挣钱不在一日之短长，地主目光不能太短了 -fxl888- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 06:28:16

• 既然他交了你也收了租金到11/15, 那就隐含着双方认同这租约延迟到11/15结束，你当然不能提早进入了！ -徒劳- ♂ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 06:32:48

• （楼上）房东猛于虎！ -attendance- ♂ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 08:17:26

• 我自己是地主。觉得楼主肯定是睾丸疼，跟租客闹别扭。我要是 -Tiangang- ♂ (101 bytes) () 01/13/2016 postreply 08:41:24

• 贪不能太贪 -房房房- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 08:47:09

• 再仔细看看当地的rental law吧。当时你应该和他做move out walk through的，现在这种情况你很难赢 -dreamhouse22- ♀ (187 bytes) () 01/13/2016 postreply 09:39:46

• 11/15之前是不能进去的。尤其房客没有把钥匙还给你。 -wxc225- ♀ (77 bytes) () 01/13/2016 postreply 09:41:26

• 我的理解是:当你接受了11/15租金, 即表示接受了租约延续到11/15. -tonyecomm- ♂ (642 bytes) () 01/13/2016 postreply 09:47:54

• +1. -七妹- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 09:59:21

• 多谢。我承认是沟通问题。因为自从我提出张租金，他就很不爽。关系就进一步紧张，基本没有正常沟通。 -maxx7- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 10:05:32

• 攻击，风凉话什么的，没什么意思。想说几句 -maxx7- ♀ (1349 bytes) () 01/13/2016 postreply 09:58:29

• "他搬出去了" needs to have a very clear cut -beachlver- ♂ (897 bytes) () 01/13/2016 postreply 10:29:19

• 多谢。这就是我想听的见解。 -maxx7- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 10:43:10

• 知错就改，大事化小，并不丢人。 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 12:11:58

• 今天咨询了几个律师 -maxx7- ♀ (692 bytes) () 01/13/2016 postreply 18:03:07

• 什么叫“对错是50/50”和“一些策略”？ - 这叫亡羊补牢 -逍遥流云- ♀ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 19:07:53

• 就是说10/15后我进入出租房，在法庭胜败的几率是50/50。这是我的闪失，使他的律师抓住这点, 想用 -maxx7- ♀ (341 bytes) () 01/13/2016 postreply 20:30:52

• these lawyers want your business so they tell you 50/50 chance -gqc- ♀ (537 bytes) () 01/14/2016 postreply 07:47:03

• 其实律师建议不是你想象的，正因为输赢50/50，律师不建议马上打这个官司，因为 -maxx7- ♀ (397 bytes) () 01/14/2016 postreply 11:52:44

• 这里当地主的多了，大家都是当生意做的，有赚有赔很正常，把自己的权益理解成你那样也不多吧。 -热闹- ♂ (0 bytes) () 01/13/2016 postreply 22:10:52

• 这个哥们真是没有遇到狠角色，讲讲我的故事： -hulao2015- ♂ (1653 bytes) () 01/14/2016 postreply 08:24:53

• 怎么做？当时拿出手机打电话叫警察。这种角色见过，现在见少了，因为 -maxx7- ♀ (1057 bytes) () 01/14/2016 postreply 09:30:49

• 很感兴趣！请继续写 -dreamhouse22- ♀ (0 bytes) () 01/14/2016 postreply 11:20:48

• 抱歉，我的第一冲动是抢回来， 但 -hulao2015- ♂ (1506 bytes) () 01/14/2016 postreply 20:21:55

• 处理的真好！学习了！请继续：） -dreamhouse22- ♀ (0 bytes) () 01/15/2016 postreply 11:00:58

• 之所以要起诉恶婆娘一个小额，是对其行为有一定的预测，事情的发展果不其然--- -hulao2015- ♂ (4191 bytes) () 01/15/2016 postreply 16:35:07

• 祝顺利收到钱，记得上来更新 -dreamhouse22- ♀ (0 bytes) () 01/18/2016 postreply 21:07:41

• 各州的法律不同，这件事如果发生在纽约或波士頓, 房东不仅要退，还要賠。不管怎样，房租付剥11月15，在此曰前，房东不能进入。試图 -很老留学生- ♂ (0 bytes) () 01/15/2016 postreply 05:04:13

• 这样的思维当不好地主的。赶快和解吧，上法庭，你赔的更多。 -美国闲人- ♂ (0 bytes) () 01/15/2016 postreply 17:53:56

• Update 一下。这个问题解决了。不用等到上法庭。 -maxx7- ♀ (619 bytes) () 01/16/2016 postreply 22:24:35