请问，如果一个投资房的月租金不到房价的0.7%，可以考虑买吗？

来源: CHUNTIANEAST 于 2015-11-28 20:04:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (107 bytes)
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请问，月租金占购入价百分之多少，是买投资放的底线？

所有跟帖： 

• 月租金等于房价7%赶快买吧。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 20:13:26

• 谢谢您。我明早起来就给他offer。 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:05:59

• 唉。你不要冲动。你先看看你的数学对不对？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:07:22

• 算错的可能性很大，大概是0.7% -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:27:10

• 是接近0.7%。 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:32:19

• 请问这个比值作为投资房，是不是太低了？今天看了好几套，月租金和房价比值都很低，都是不到0.7%。 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:36:35

• 如果用杠杆，还是可以的。现在利率低，不需要像以前那样要求1%。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:48:58

• 明白了。多谢。 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 22:04:41

• 真是算错了。 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2015 postreply 21:37:50

• Are you happy with ~3% return? -5268- ♂ 给 5268 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2015 postreply 06:04:47

• 你是说，30万的房子，如果一直能租出去，月租金2000的话，交完hoa, 保险，贷款，管理费，可能的维修费之后，一年的纯收益是3 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2015 postreply 23:46:41

• 还有房产税，一般每年出租平均11个月算。折旧是每年扣 (tax rate low），但卖房时是一次性全加回来的capital g -5268- ♂ 给 5268 发送悄悄话 (25 bytes) () 11/30/2015 postreply 08:24:14

• 比把现金拿在手里好。 -CHUNTIANEAST- ♂ 给 CHUNTIANEAST 发送悄悄话 CHUNTIANEAST 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2015 postreply 09:07:49

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