关于南加州房地产的前景下篇

来源: 老朽于 2015-11-09 14:11:50 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (10243 bytes)

房地产投资者基本有三种，

1，财团大鳄。商业，公寓，土地等所有有利可图的大宗商品都逃不出他们的魔爪，和我等小门小户没多大关系，但是要密切注意其动向，他们的一举一动可做本地的风向标，要见风使舵，不可一意孤行。把这一类放一边去，谈论那些东西不过是望梅止渴，画饼充饥。

2，富裕家庭。一般带个师的，像是工程师，设计师，律师，医师，会计师,IT软件师，教师，中小学教师差点，教后面最好有个授，以及其他行业像是开餐馆，公司主管，做生意做的不错总有点闲钱的。

3，职业和半职业地主。包括在职的和尚未评定职称，正在努力的。坛子上从初生牛犊到老骥伏枥都包括，富人榜上的也在内。坛子上的富人榜还到不了大鳄级别，到了那级别就不来坛子上逗闷子，来这逗闷子还是觉得自己穷，我以前写过的段子说，只有当你觉得你的园丁穷，你的司机穷，你的保姆穷和你的厨子也穷的时候你就不穷了，到那时候就不来坛子瞎逛了。

先说第二种，
当人们摆脱了贫穷阶段，手里有点闲钱，如果没有胆量和本事去炒股，钱放银行不甘心，退休账户，401k遥遥无期，获利有限，还不是实实在在的东西，那么自然而然就会考虑买房子的问题。这些人有自己正经的行当，投资房地产属于搂草打兔子，捎带着。放羊捡羊粪，两不耽误。在房地产投资的方式上只图简单，容易，在好区买房，找个好房客，别搞是非。所以现金砸下去，或者大笔头款，不在乎赚多赚少，不往里填钱就行，期盼的是房子升值。

这种人投资房地产，不用别人教，水到渠成，钱到房成。在南加州，虽然目前的房价已经高上去，但用现金买房就好办了。拿橙县来说，在一般不好不坏的区随便买个房三，四十万的三，四个卧室单一住宅不是难事(洛县和圣迭戈机会更多，内陆县二，三十万就可以)，单一住宅租两千五百轻而易举，减去开销能有近两千块钱落袋，几十万放银行里的利息能生出几个小崽子来?

湾区的兄弟，姐们，也别说没机会，手里有现金的话，或者你自己的房子动不动就是一米两米，何不用line of credit拿半个米出来，半个米月付不超过一千五。三，四十万的condo你如果不愿下功夫，或你没本事找，找半个米的condo可没什么难的，租三千以上也没什么难的，赚不多也还是有的赚。再回的以前探讨过的问题，若干年后你还清贷款，房价升值到一百万，另外你的同僚炒股一赚到一百万，你是愿意给你的后代留下一百万的股票还价值一百万的房子?同等价值，房子是有租收的，若干年后的房租岂能和今天与之比拟。

旧金山是咱落脚之地，梦开始的地方，走在街上神清气爽，至今梦索回肠。世界级的都会只有纽约一地，房价傲世群芳，突然间杀出个旧金山与之叫板，不能不说她有魅力。房地产这东西叫近朱者赤，近墨者黑，房价越贵，居民的质量就越好，流氓地痞就会被挤压出去，接着房价房租就乘胜追击。有人说湾区的房价已经冲破零八年的最高点，没有上升的空间。长期看一定会上升，短期内还有没有作为不敢说，但是房租的上升现在仍是滚滚洪流，不可阻挡。美国别的地方的房地产没做过研究，对周边地区的观察可以说拉斯维加斯没人有地，人是穷人，地是贱地。湾区是有人没地，人是富人，地是贵地。南加人是极速增长各种人，共用有限的地。所以，拉斯维加斯是老太太的尿盆，挨泚的货。南加州是盛着好饭好菜的金饭碗，越吃越香。湾区则是一个聚宝盆，有宝过日子就滋润，睡觉安稳。

以前写过的有跟帖说，房地产不可能永远处在童话世界。这话没错，但要看是什么时候说，起码在现阶段不合时宜。房地产有周期，以前提过多次了，长话短说，目前没到期。第一，周期要有个时间限度，太短够不上周期。第二，上次蹦塌之后，各方面小心翼翼，房地产成缓慢上升趋势，加上美国经济状况如日中天，会延缓下个周期的到来，而且许多地方的房地产还没到达上次的顶点，南加州有的地方，高端的到了。很多地方，低端还都没有。

美国有两个区域一下冲破顶点，一，纽约，世界级的么，该着的。二，湾区，本身就早就具备这个价值。我以为，在湾区仍可放心的从事房地产，毕竟地域的特殊性不可取代，如果舍近求远，再跑到别的地方找机会，可以说是拿着凤凰当鸡卖，却把他乡做故乡。相反的，在其他地方无利可图，食如鸡肋之地，加上异地投资，不便管理，还不如壮士断腕，金凤回鑾，在本地动动脑筋。尿盆里和面，要的就是这个劲！

拉斯维加斯，就算2012年以后房价有大幅度上涨，可至今仍然有许多在水下。世界著名的城市只有六十万人口，今年比前年还缩回去两万，除非有生意在那里，不会有人甘愿酷暑而放弃南加州的风和日丽，没有人口支撑，加上无穷无尽的土地，供大于求，看不出房地产的未来在哪里。曾经风光一时的fremont灯光街，周边几乎和鬼镇无异。大财团都无能为力，小散户还能有多大脾气。

湾区房地产就算已经到顶，因为没到周期，不会有下降的趋势。另一方面，房租按捺不住，蠢蠢欲动，房价怎可能是一潭死水。再说了，房地产是滞后行为，股市，经济各方面都支撑不住后才轮的上房事。当股市崩盘后，像两个月前的短暂下跌不算，一定要股市骤跌后一年半载还像个阳痿渣男，不见起色，这时的房事可就小刀刮屁股，有点悬。相反的，当股市起死回生，暂时吃几片伟哥反弹几下不行，不起根本作用。要像泰森那样，一路出击，乐此不彼，连续一年半载仍然兴致勃勃，这时的房市还不勃起就没有道理。
现在炒股票的还没跳楼，玩房地产的您着的哪门子急!

扯北加有点跑题，还是说回南加。
富裕家庭把房地产只当个副业，不买白菜房，没时间和精力折腾，也不非要白玉房，又不是自住，最好是接近白菜的价，看着像白玉的房。这些人投资买房，特别是在南加州，不管哪个县，沿海地带会贵点，随便买个二，三十万的condo或者是三，四十万的single family home赔钱的几率几乎没有。房租赚多赚少也好过钱放银行，又不靠它谋生计，所以放在那稳稳当当的看着房价房租慢慢增长不急。

但是，这些人不会放弃自己的职业，更舍不得放弃高额俸禄，尤其是像坛子里的人所提过动不动就能赚半米一米。在我看来，一个两三口之家，年收入二十万和五十万的生活水平没有本质上的不同。但是做地主的二十万和赚俸禄的五十万却有着不同的含义，地主的二十万可以是扣完哪怕是汽油，电话，聚会等杂七杂八后的净收入，开个公司来管理，只要合理合法，能走的开销先走掉，然后再考虑个人所得税。而赚半个米先要先扣掉你的税，然后你去买车，加油，搞party。玩股票的也一样，赚多赚少，交税开始于你手上的鼠标点击。

要让做地主的换成吃俸禄，不换不换绝不换，哪怕是赚半个米。最主要的还不是赚钱多少，老板只能给一个位置，你的未来谁还管你。最催悲的一，二十年干下来，一纸休书到手里，一翻两瞪眼，立马傻逼。已过不惑之年奔天命，再去找份高额俸禄谈何容易。下有小儿嗷嗷待哺，侧有悍妇旁敲侧击，风言风语，男儿虽说当自强，可你自己硬不起来，说话都没有底气。

打工打工，时间归公，
地主地主，时间自主。
年底加勒比，
年初大溪地。
开春古堡诺曼底，
自驾法兰西。
初夏德国奥地利，
追寻音乐家的足迹。
吃俸禄尽管去赚一米或半米，
怎可能周游世界，说去就去。
股票做好的到也不是不可以。前面写过十几篇关于邮轮的帖，有做股票的来问船上网络问题，我说你可真会找人问，我上船后，还不光是邮轮，外出旅行实行的是不开电话，不听留言，不看电邮的三不主义，训练出个助手，管理，修理全能处理，再说我也不在乎能闹出什么大动静的那点小破生意，有什么事也得回去再说，别坏了旅途兴趣。除非是病老爹死老娘，那得屁滚尿流打回老家去。做股票的有言道，在外面不能上网可怎么活啊？怎么活都是活，好死还不如赖活着，要看是谁活的随心所欲。

想起了老托的名言，幸福的家庭都是相似的，而不幸的家庭各有其不幸。引申来说，能过上睡到自然醒的幸福日子都是相似的，而被迫于晨钟暮鼓，鸡声茅店月就要晨起动征铎的不幸，每天都在演绎。

(未完，快成老太太的裹脚布，再补一篇就收兵，然后找个轻松话题给坛子上一帮厚颜无耻的哥们解解闷)

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