投资出租房，找人维修，长期工还是短工合算？

来源: learner4ever 于 2015-09-18 03:22:37 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1887 bytes)

投资出租i房，最重要的问题除了收钱就是维修问题了。我觉得要想做大就要雇佣长期工。雇佣短期的出了问题很难有保证得到及时处理。去年我投资房都靠短期contractor来搞，今年我换了路数，投资房靠自己培养的人搞，初步估计费用降了三分之二，当然我自己也是全力投入，如果算我的这一份，可能还是略亏点（按我以前的工资计算），但是如果按目前的扩张情况，明年投资回报就会超过我以前的收入，这样算雇佣长期工应该胜过短期合同工。我的重点是首先是水管工方面的活，这以前是日常花销最大的一块，现在可以说大部分可以自己处理了，如装水管，修漏之类的东西，其次是电工方面的，这一方面也是有相当斩获如装电热水器，电暖气，在其次就是木工方面的事，这也有不少进展如门和窗户的修理安装等。这个费用计算是根据维护现有的出租房和修理新买进的出租房的情况得出的。不过有些东西还得需要雇佣专业的人来搞，有些是执照才能做的，例如电的升级或者是危险性较高的比如修屋顶（我听说多起事故都是与修屋顶有关的）。除了人工费的节省之外，还有材料费用也大为节省，例如换boiler，如果按照去年的模式，买新的至少要1200，其他辅助材料估计也得要400-500，而我今年把其他物业换下来的boiler拿来用，加辅助材料包括工具才200多。如果没有雇佣长期工，我可能无法做到这点，因为前后我搞了三天，雇佣长期工后，我可以从容地思考方案让他配合，同时可以让他干其他事，如果短期工，我可能就没有这么淡定了。另外我雇佣的长期工工资水平比一般的高但是结果还是胜于短期工。