加拿大的房子，什么时候跌？

       这个话题，早就烦S 了所有的加拿大人，前瞻马后早就都不灵了。再絮叨一次，以下几个因素和房子的涨跌有互动关系：

1）房贷利率，现在5年浮动是2%左右，如果上升2－3％，达到5%，对许多工薪阶层付房贷的将会有极大的杀伤力。

2）外来资金，热钱涌入的速度和量至关重要，中国的股票跌，房子跌，人民币跌，是前序，接着如果中国出现大面积企业破产，个人资产大幅减少，再加上加币长期看贬，热钱的底气会减弱，热钱买涨不买跌的基本原则会使流入的量和速度大大减弱。热钱之所以叫热，因为它不会有可持续性。

3）现在旅游签证在加拿大买房可以贷款65%，如果房子价格停止上升，或者企稳，下跌，银行就会减少贷款，或者不贷，会大大减少外来的贷款客。

4）中国热钱大量涌出，国库空匮，中国政府强力控制资金外流。

5）加拿大严格打击洗钱行为，严格外来户买房申报制度，登记外来资金流向，会吓到一部分洗钱行为。

      现在，据说，温哥华的房子，外国买家占60-70%，高层公寓的空置率在15%以上，是想，这一部分买家消失了，加拿大的房子该跌多少？

      我相信这一天不会太远了。

所有跟帖： 

• 模式可以参考南加州90年代房产大跌。那时候是大量军事基地关闭。 -知人知面- ♂ (289 bytes) () 09/01/2015 postreply 15:00:18

• 这波印钱潮，一旦退潮，影响巨大，就看这市场波动，很骇人的，中国热钱对加拿大房子市场影响很大，就看怎么个跌法了。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 15:04:02

• 个人愚见。加拿大，澳大利亚都要看中国。加拿大还好一些。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 15:04:48

• 现在，澳币1:1.42，加币1:1.32，澳洲出口中国多，加拿大出口中国美国，加币有可能到1:1.40. -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 15:11:42

• 我相信有些地方，如果经济一直不好，会跌。但是温歌华与多伦多，我看不到跌的信号。理由如上 -flowertail- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 21:12:26

• 这就是我和你最大的不同 -justforfun- ♂ (91 bytes) () 09/01/2015 postreply 15:12:35

• 行，听你说。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 15:18:17

• 以为旅游签证的都是现金买呢。银行股票也要小心了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 17:00:38

• 加拿大政府睁一只眼闭一只眼，加拿大银行的钱都在油公司和房子上，油出问题了，房子不能倒。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 17:08:40

• 硬撑吸入不少信誉不良的贷款户回头还是砸自己的脚。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 17:24:42

• 会跌吗？啥时候要跌了，也去温哥华买套装土豪 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 17:05:19

• 平均几百万的房，跌一点，多数人还是买不起。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 17:09:54

• 【我相信这一天不会太远了。】- 这一天不会到来，温哥华被高山，太平洋，美国包围，土地有限，因此。。 -路边的蒲公英- ♂ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 17:49:27

• 过去10多年，温哥华就在推旧房盖新房，原因就是地少需求大。还想跌？高档的不要再大涨， -杨子- ♂ (178 bytes) () 09/01/2015 postreply 22:29:07

• Consider CAD dollar dropped the house price is already goingndow -sslw- ♀ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 19:56:38

• 楼主什么都分析到了，唯独落了一点： -greenlane- ♀ (345 bytes) () 09/01/2015 postreply 19:59:52

• 楼主的分析留给自己参考还行，要是收钱传给客户就有点.... -杨子- ♂ (0 bytes) () 09/01/2015 postreply 22:21:00

• 你们知道个P! -youxi88- ♀ (0 bytes) () 09/02/2015 postreply 11:11:07

• 楼主不懂经济还假装。别骗人受穷了。 -brokerbro- ♂ (0 bytes) () 09/02/2015 postreply 06:33:36

• 多伦多和温哥华就像中国的北京和上海，要房价跌非常难。 -cgh- ♂ (0 bytes) () 09/02/2015 postreply 07:14:41

• 我也看跌加拿大。呵呵，梦姐还是很灵的。 -youxi88- ♀ (169 bytes) () 09/02/2015 postreply 11:10:07

• 利率近期可能还将下调0.25 -seaborn- ♂ (0 bytes) () 09/02/2015 postreply 12:09:24