不是贪婪，现在不是卖房的时候。

现在把房子卖了，既得利益是保住了，保守一点的话，也可以。 我认为未来三年甚至更久一点，房市危机出现的可能性不大。原因有几点: 1) 银行次贷没有走回头路； 2）就南加州， 尤其是重灾区而言，房价离06年价格还差20%， 从历史上看，房价在没有超过上次峰值的情况下，大跌可能性不大。 3）Affordability 目前还不是大问题。买房比租房还略微便宜。

假设未来3-5年内房价跌幅不超过20-30%，卖房就不划算。2009-2012年的机会以后是很少了，没有了正现金流，房价又没有大幅增长的可能性，上个周期发站起来的小地主们还是安居乐业，别再琢磨房地产了。

所有跟帖： 

• 叫兽要小心。这次commodity跌得有点不善。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:30:30

• commodity就是期货吧？ 那和股市一回事。同意老关分析，这两年股票狂增，经济量没有同步增长，是“无本之木”。房地产不同，那 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:45:47

• 我看也早，现在不少人在08年风暴后，认为房子是最好的保值物 -土棉农- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:54:58

• 不过，我要先把那个没有多少正现金流的房子处理掉，万一大跌就亏大了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:58:01

• 加州房价这么慢。我们早就涨过2006年peak了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:31:37

• 你那旮旯上个周期也没怎么跌吧？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:47:02

• 同意，我计划2018-2020年岀部分美国地产，但是西雅图会保留更长一些。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 22:59:16

• 您这几条和我想写的南加房地产走势完全相同，说的对，赚到的可暂歇，但也别打击刚起步，南加还地产机会还是很大地。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/23/2015 postreply 23:55:59

• 连续两个房出租，没广告，牌子没插，已经有人探听到风声，被预定了，这个节奏，房价必涨！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/24/2015 postreply 00:08:40

• 房租市场是比较火，和房市没有太大相关性。这里过去十多年房价大起大落，ＳＦＨ租金变化不大。公寓租金增加较快。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/24/2015 postreply 12:13:17

• 湾区房价已超06peak -有事也不生非- ♀ (0 bytes) () 08/24/2015 postreply 06:03:14

• 如果房市与经济无关，那么你讲什么都可以。奇怪的思维方式。 -随意001- ♂ (0 bytes) () 08/24/2015 postreply 16:00:32

• 是新手吧？　我看了上面你跟老朽的帖子就觉得你不太懂房地产理论。 -QinHwang- ♂ (860 bytes) () 08/24/2015 postreply 17:42:42

• 呵呵，你彻底看不清金融中各大板块的互动。这也没什么，大多数人都不在乎，反正不是我的钱 -随意001- ♂ (0 bytes) () 08/24/2015 postreply 18:03:38

• 老兄你对金融理论可能有所研究，但对房地产的可操作性不甚了解，似乎没有实战经验啊。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 08/24/2015 postreply 18:12:12