这次看上两个condo，大家帮看看这个买卖做得吗？

其实是个duplex，但是不知道为什么只能一个一个买，说好像因为原屋主在这个有10个这样的duplex，就不能按duplex卖了（貌似closing fee就要double了？），这先按下不表，回头我再仔细问问。

每个condo面积1200呎，现在月租一个820，一个780。地税每个每年1400. 现在一个condo卖74000，我是这么算的，

租房收入平均算800吧，800*12=9600，然后按顺序扣除地税，贷款（30年，每月还250，一年还3000），保险（算每月100，一年1200），HOA 每年780，修缮（全年算800）

9600-1400-3000－1200-780-800=2420 ，  2420/74000＝3%

如果交给pm管理，一年还有多花出960， 那就还剩1460的利润，1460/74000=2%，似乎也还行？


不过condo的质量也就一般，已经10年的房子了，将来估计没有什么增值的可能。大家帮忙看看这个买卖做得吗？

所有跟帖： 

• 大家帮给点意见啊，看看我打没打错算盘，要是哪里不对，赶紧拉小的一把，不胜感激啊 -cuixiao- ♂ (6 bytes) () 08/03/2015 postreply 15:37:01

• 听别人说。。。 -双栖儿- ♀ (482 bytes) () 08/03/2015 postreply 17:38:47

• 我看的这个condo更像有分红的不升值的股票，其实买股票的话我肯定喜欢飙升的，投资真是学问啊，谢谢双栖儿。 -cuixiao- ♂ (0 bytes) () 08/03/2015 postreply 18:16:14

• 还有空置率。 -Sesame1888- ♀ (0 bytes) () 08/03/2015 postreply 18:00:30

• 这个我还真忘了，多谢提醒。可是我上午找agent约了后天看房，下午看网上这个房子就撤掉了，估计已经卖出去了，又白激动了。 -cuixiao- ♂ (0 bytes) () 08/03/2015 postreply 18:17:41

• 既然升值不多， 现金流又 不是很好， 为啥还买？？？ -iamfouryear- ♀ (35 bytes) () 08/03/2015 postreply 19:12:41

• 主要是我们这儿就是不怎么升值的地儿，然后也找不到现金流好的呀。等买银行房很难等到，尤其是相对好些的区就很难找到好的银行房 -cuixiao- ♂ (0 bytes) () 08/04/2015 postreply 16:23:04

• 你这计算有问题， 如果全部贷款， 你就没花钱啊。 -我是大海- ♀ (85 bytes) () 08/03/2015 postreply 20:09:35

• 全部贷款不行啊，都要downpay啊，全现金我太穷，拿不出来呀 -cuixiao- ♂ (0 bytes) () 08/04/2015 postreply 16:25:19