投资房地产对很多人来说并不是以此为生，朝九晚五，工作稳定，有俩闲钱，股票不敢玩，弄一两个房子收点租，搂草打兔子，捎带着。以前有人跟帖有这样一句，股票赚钱是小概率事件，房地产赚钱是大概率事件，您的论点高，实在是高!投资股票赚钱的是少数，投资房地产赚钱的是多数。投资二十万在股市里，十年后涨到三十万，您非说这是赚钱，我没话可说。玩股票的都喜欢拿巴菲特说事，股神么，可是您听说过一将成名万骨枯这句话吗？坛子里常有人来分析股市，很专业，佩服。问题是，您是专业级别的，您的道行深，可是像咱们草根级别的股民有几个敢跟着玩?房地产不需要听专家的，自己琢磨也能悟出点门道，当然有人指点一下更好。
不管干哪一行，干出点名堂都不容易，房地产也一样。虽说投资房地产赚钱的是多数，但真正赚大钱的还是少数，您不一定没这本事赚大钱，问题出在您一开始就没把这一行当作赚大钱的途径，以保值生值为目的，所以也就不会下大气力在这一行当。什么是下大气力?这还真不太好说，我自己应该算是下了大气力。中断学位，杀奔房地产，且是破釜沉舟，义无反顾，不见棺材不落泪，不获全胜决不收兵。说起来容易，您敢不敢来试试?单一条，万般皆下品惟有读书高，不拿个硕士，博士的有何脸面去见江东父老，亲朋好友!
既然这条路走进去了，就得像那么回事，做professional的。首先考一两个执照，给自己点底气，狐假虎威，驴蒙虎皮。agent的执照容易考，也实用，就算你没客户，买自己的房总可以省佣金吧。有些人私下和我交流过，已经有了几个房或更多，我问一句，您感觉自己是不是职业的?所以考个执照只有好处没有坏处。当您自己感觉有那么点职业的意思，才能沿着房地产这条路走下去，很可能是一条路走到黑。为什么绝大多数拥有房地产出租房子的不职业，就是因为您就满足于当收租公收租婆，黄鼠狼娶媳妇，小打小闹。小打小闹一成习惯，继续发展的野心就渐渐退去。那么从一开始就正规化，前面已经说了要报税，现在说开公司。我写东西注意逻辑性，前面并不是废话。
开公司的话，每年报税就要和个人税分开来报，我的两个税都是延期报，公司税截止日期是九月十五，个人是十月十五。有人催你四月十五前要报税，但没有人逼你吧，填张表就能延期，还能有什么坏处?至于有什么好处，说不上来，自己去体会，起码四个字，从容不迫。
个人税已经够烦心的了，又多出个公司税，会不会是糟糠擦P股，自找麻烦?那没办法，天上掉馅饼不麻烦，伸手接就行。问题是地上有钞票我都不会弯腰去捡，因为天上不会掉馅饼。先不说公司怎样运营，看看下面我列出来的公司报税时的开销。
gasoline
office expenses
supplies
postage
insurance
telephone
auto payment
auto services
employer paid
wages
professional fee
travel
medical expenses
bank charge
licence
entertainment
有的项目需要解释一下，
supplies 包括地毯，空调，大宗电器。(您自己家里的?您的脑子会有智慧，琢磨去吧)
auto payment 是每月lease car费用，买车也可以，价钱有上限，十年前是一万六千，现在是多少不知道。买车多没劲，一下子拿出这么多钱，还只能开本田级别的车。租车多爽!每两三年就换一辆新的玩玩，而且来它一辆XX开开，别在这炫耀了，反正不是劳斯莱斯，谁让咱是小地主小老板，要是李超人就是有两辆劳斯莱斯又怎地?规模摆着呢。
employer paid 是税
wages 是自己给自己开工资，当然是夫妻俩都开，开多少又是学问，要根据自己退休时能拿多少social security来定，开多了没意义，social security有上线，开少了不够点数，每年会有点变化，今年大概是一人每月五百。
entertainment=吃喝玩乐
个人税表已经把房贷，地税，维修等和房子有关的开销扣掉了。
看到上面这个单子，玩股票的不会觉得是拉仇恨吧？
市场上有关投资房地产的书籍不说是汗牛充栋也比比皆是，那可是教授级别专业人士写的，我到要问问，您除了近水楼台，手里有一大堆数据，参考资料外，您买过几栋房?开过几家公司?全是纸上谈兵!而且千篇一律，什么location,location，鸡蛋别放一个篮子里，房地产有周期性等等，全都一个味，耳朵茧子都听出来了，还有没有点新鲜玩意，放P还有个味呢，那些东西听多了索然无味。
我这篇写的让大家读起来也是索然无味，不同于聊旅游可以胡聊乱侃，做生意的事情严谨点好。不过对我来说，这个写法太累!老是左顾右看，瞻前观后，落笔不能随心所欲。下面怎么写还在考虑，我写点什么完全是为了捧场网友，您有要求，只要是我知道的就不独闷，掀开被子都闻闻。有人想让我写投资老墨地区的分析等，记着呢，有时间会写。士为知己者死，既然几个知己还想看我的本来面目，我仔细考虑一下后面的行文。三天之内不见音信，必是行文过猛，不便贴这里惹得一些人不满，并引来不必要的纷争。想看的去我博客，不喜者勿入，敬谢不敏。
怎样开公司，开哪一类公司，怎样运行，下回分解。
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开公司的话，每年报税就要和个人税分开来报，我的两个税都是延期报，公司税截止日期是九月十五，个人是十月十五。有人催你四月十五前要报税，但没有人逼你吧，填张表就能延期，还能有什么坏处?至于有什么好处，说不上来，自己去体会，起码四个字，从容不迫。
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市场上有关投资房地产的书籍不说是汗牛充栋也比比皆是，那可是教授级别专业人士写的，我到要问问，您除了近水楼台，手里有一大堆数据，参考资料外，您买过几栋房?开过几家公司?全是纸上谈兵!而且千篇一律，什么location,location，鸡蛋别放一个篮子里，房地产有周期性等等，全都一个味，耳朵茧子都听出来了，还有没有点新鲜玩意，放P还有个味呢，那些东西听多了索然无味。
我这篇写的让大家读起来也是索然无味，不同于聊旅游可以胡聊乱侃，做生意的事情严谨点好。不过对我来说，这个写法太累!老是左顾右看，瞻前观后，落笔不能随心所欲。下面怎么写还在考虑，我写点什么完全是为了捧场网友，您有要求，只要是我知道的就不独闷，掀开被子都闻闻。有人想让我写投资老墨地区的分析等，记着呢，有时间会写。士为知己者死，既然几个知己还想看我的本来面目，我仔细考虑一下后面的行文。三天之内不见音信，必是行文过猛，不便贴这里惹得一些人不满，并引来不必要的纷争。想看的去我博客，不喜者勿入，敬谢不敏。
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