第一个投资房 - 小虾米流水账

来源: PAWEST01 于 2015-05-19 20:25:38 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3006 bytes)
本帖于 2015-05-20 05:28:13 时间, 由普通用户 PAWEST01 编辑

四月21日第一个投资房过户
。。。
风平浪静，开心的不得了
。。。
五月十日 （周一），接到Unit A 租客妈妈打来的电话说电费过高，威胁要不交房租，安抚。
五月十二日 （周三），Unit B租客打电话说热水器漏水，安抚租客妈妈
五月十三日 （周四），热水器contractor去看，说根本不是热水器的问题，是空调在漏，小泵摆正，解决
五月十四日 （周五），a. Unit A报告被break in, 小贼也蛮拼的，从被租客搞坏的fence进去，剪开了地下室window cover的铁网，缩骨功跳入井内，打破玻璃从地下室进入living room，偷走XBOX一台，电视拿不下来，搞坏了。
五月十五日 （周六），修好fence。中国师傅上门看修玻璃，防盗网，狮子大开口，送客。晚上十二点，unit B打电话说所有smoke detector一起报火警，但什么事也没有。google， no idea，只能陪着tenant一起听，好在响了二十分钟不响了，说去年夏天也发生过。
五月十六日 （周日），换好所有的detector。晚上接到unit B电话，空调又开始漏水，而且墙壁损坏严重，让小朋友先把空调停掉。房客妈妈继续追问电费，义正言辞拒绝
五月十七日 （周一），上门修空调，管子里脏东西请走，问题解决。接到房客妈妈求助，原来电费是放在他儿子名下，其中一个房客欠好几个月电费不给，她去追，被发了十几个海滩，生气加没办法，只能求助。发信给欠钱小朋友和他爸爸，Kindly reminder 房客要付电费，不然有权利report给collection agent和credit agent，会找不到工作哦。。。小朋友吓坏，老爸发信说钱会付，不要吓他儿子。老妈继续问什么时候修好打破的玻璃，告知contractor没那么快，我们会在地下室门上先装个锁。老妈说OK。过几个小时又短信，说锁很容易被踢开，还是要修玻璃。。。。。智商真让人捉急。。。明确告知玻璃是这个世界上最容易被打破的东西。。。老妈无语。
五月十八日 （今天），ADT上门，另一个中国师傅上门，报价修打破的玻璃200块 。婉拒，自己把破了的那边拆下来，带到玻璃店，70刀搞定。房客私自养朋友的狗，发信，周末之前狗送回朋友，清理狗大便。
五月二十三 （周六）师傅上门安装防盗窗，应该就告一段落了 （knock on the wood)




老天知道我们起步晚，这是在加紧培训呢。。：-）

谢谢班班置顶！！

这些事情发生的时候我都在外地出差，多谢我们的property manager (老公大人），辛苦了~
而且很多事情不懂，多亏几位前辈帮忙解答疑问，不然真不知道从何下手。

所有跟帖： 

• foreclosure那栋？进展神速吗 -chinomango- ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2015 postreply 20:37:20

• foreclosure?? -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2015 postreply 20:48:23

• 你不是问过foreclosure？ -chinomango- ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2015 postreply 21:25:47

• “小泵摆正”啥意思？漏水要不水管赌了要末水盘锈了不是吗？ -chinomango- ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2015 postreply 21:27:26

• 不是，当时去的是WATER HEATER的人 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (111 bytes) () 05/20/2015 postreply 05:22:43

• 出冷凝水应当不需小泵，自然流的 -chinomango- ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 09:55:34

• 对，但后来没买。 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 05:20:17

• 写得真逗！ -cdwb- ♀ 给 cdwb 发送悄悄话 (21 bytes) () 05/19/2015 postreply 22:13:44

• 没办法，things happened...能调整的只有自己的心态了 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 05:23:50

• 太烦人吓人了。谢谢我的租客，都市好孩子。感恩。 -flowertail- ♀ 给 flowertail 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 04:21:48

• 呵呵，轻松道来波澜不惊，你心态真好。不过我是被你吓得再一次断了当地主的念头。 -xiaoxing- ♀ 给 xiaoxing 发送悄悄话 xiaoxing 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 04:34:16

• 一开始比较烦，很多事情要从头学起，后面熟了，有了可靠的contractor 就会好很多。 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 05:25:43

• +1 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 10:26:04

• 哈哈，这么多好故事！ -关键字- ♂ 给 关键字 发送悄悄话 关键字 的博客首页 (15 bytes) () 05/20/2015 postreply 05:34:51

• 哈哈。。您起真早啊，这不都被逼的吗 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 05:37:07

• 赞！文笔不错，那么烦人的事在你的笔下好轻松啊！ -Susannals- ♀ 给 Susannals 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/20/2015 postreply 06:58:50

• 两个人共同分担，压力会小些 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 15:47:40

• This kind of money is really not easy -iamhereforfun2- ♀ 给 iamhereforfun2 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 13:35:48

• so we need to make sure it can pay back before step into it -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2015 postreply 15:54:52

• 费这劲。。。直接买个好的基金产品又省事又赚钱，去年一个房产基金长了30%。 -北妹投资- ♀ 给 北妹投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2015 postreply 19:08:48

• 房子是真爱。。。 -PAWEST01- ♀ 给 PAWEST01 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2015 postreply 20:54:00

• 这也忒吓人了才2个租客这么多幺蛾子！谢谢我的好租客 -karenkn- ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2015 postreply 23:12:23

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