决定房屋贷款利率的几个重要因素

华人客户贷款时最关心的首要问题是：利率。在此简单介绍一下决定房屋抵押贷款利率的几个重要因素。

1.      LTV – 行业内对Loan to Value 的缩写，即贷款数额和房产价值的比率 60%, 80%，还是97%。

2.      贷款数额和类型 – 贷款额10万，40 万，还是60万。

3.      房产类型 – 单家庭，多家庭，还是condo。

4.      房产用途 – 自己居住，度假屋，还是投资出租。

5.      贷款人的信用分数高低 – 如果有760或以上可算perfect. 信用分数不但决定利率高低，还是决定是否得到贷款的重要因素之一。

6.      贷款年限和类型 – 10年-30年固定利率，3-10年浮动利率，如果是重贷/refinance, 是否需要cash out/提取更多现金; 常规贷款，还是FHA贷款。

更多细微因素不在次一一列举。

当您看到信件/报纸/因特网上时有发布的简单利率数字时，那一般是模拟理想状态下的估计。

当你听到邻居的贷款利率是3.0% 而疑惑自家是4.0%时，最好的办法是打电话给你的Loan Officer 做一个更及时准确的分析更新。

下面近三年的利率走势图表可供有兴趣的做参考

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• 写的很详细，赞！ -hongcha- ♀ (0 bytes) () 05/19/2015 postreply 12:45:01