买商业地产的秘诀之一： 从最终用户手里买过来（最常见是退休），再卖个一个最终用户（新人下海），可以得到超额利润。
我的修车铺是一个很好的例子。
前业主M的爸爸是一个爱车，玩车的好手，自己就是一个赛车手，所以热衷和擅长改车，修车不是象好玩一样吗？在他的影响下，东大街成了修车卖车一条街，M也爱车，但他更爱玩，烧钱的速度比挣钱快，所以把他爹留下来的不小的一片地和好几栋物业都陆续卖掉了，还有公司业务（曾经是新英格兰地区最大的救护车公司，跟医院签合同，提供服务）都败了。M绝对是个好人，但好人不一定聪明，而且总是被利用。
通常一栋物业被同一个业主或是一个家庭持有很久（超过20年 )再拿到市场上卖，通常有机会，因为：
1 可能是几个兄弟姐等着分家，分钱，所以要急卖。特别是由遗产法庭处理的资产。
2 孩子们都在外州，不了解物业所在地的市场行情。
3 因为年代久远，买入价钱超低，业主即使卖价比市场价低，还是会很满意。商业地产的可比性比住宅低，很难找到一模一样的去比较价钱。
修车铺是M的爸爸留下的最后一栋建筑物，也是他家的大本营，在破产的威胁下，他低价卖给了我们。好伤感
再强调一次银行兄弟们对我的大力支持，本来在我之前，有一个做二手车生意的个体户出价比我高5万元，但因为没有贷款保证，而M又处于破产的边缘，时间非常紧迫，所以他选择了价格少5万元但是过户有保障。
我的修车铺是一个很好的例子。
前业主M的爸爸是一个爱车，玩车的好手，自己就是一个赛车手，所以热衷和擅长改车，修车不是象好玩一样吗？在他的影响下，东大街成了修车卖车一条街，M也爱车，但他更爱玩，烧钱的速度比挣钱快，所以把他爹留下来的不小的一片地和好几栋物业都陆续卖掉了，还有公司业务（曾经是新英格兰地区最大的救护车公司，跟医院签合同，提供服务）都败了。M绝对是个好人，但好人不一定聪明，而且总是被利用。
通常一栋物业被同一个业主或是一个家庭持有很久（超过20年 )再拿到市场上卖，通常有机会，因为：
1 可能是几个兄弟姐等着分家，分钱，所以要急卖。特别是由遗产法庭处理的资产。
2 孩子们都在外州，不了解物业所在地的市场行情。
3 因为年代久远，买入价钱超低，业主即使卖价比市场价低，还是会很满意。商业地产的可比性比住宅低，很难找到一模一样的去比较价钱。
修车铺是M的爸爸留下的最后一栋建筑物，也是他家的大本营，在破产的威胁下，他低价卖给了我们。好伤感
再强调一次银行兄弟们对我的大力支持，本来在我之前，有一个做二手车生意的个体户出价比我高5万元，但因为没有贷款保证，而M又处于破产的边缘，时间非常紧迫，所以他选择了价格少5万元但是过户有保障。
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