房子的价值是瑕疵，它会使人感情用事，忘记投资的原则

我刚开始进入房产投资时，是被别人拖进去的，我当时碰到感情麻烦，情绪低落朋友买房时看房叫我去一块散散心，他（她）看到的是各种瑕疵，看了许多房子也没买。我是发现了各种机会，发现卖方因为意识到自己的瑕疵急于卖房乐意大幅度年降价，所谓的瑕疵有许多。比方说很高的ＨＯＡ费用，房龄老，合作公寓限制出租等等。但是我计算后发现回报率非常高，因此买了许多，比如有一个５００　sq ft合作公寓，ＨＯＡ费用每月４５０，但是可以随便出租，可就是上市两年没人买，我当时从银行手里，１万１就拿到了，转手出租$750,这么高的回报率，竟然两年没人买。我觉得别人眼里的瑕疵成全了我，我可以使劲杀价。最后和我一块看房的买了一处房，而我一发不可收拾，买了十个，几年后拜托火起来的房市，全部脱手赚了我的第一桶金,我当时1万1买的合作公寓，以9万5卖出，卖出前的月租金是950。
现在我又买了许多老房子，这样做和我竞争的人少，而且地税也低，因此回报率相当高，虽然维护上事多一点，但是这都是预料中的，没有十全十美的事。我现在的niche是，我看上价位的房子，高档人看不上，低档的钱不够，我这地方老中少，因此国内的热钱也暂时不会影响到我，因此我还能玩一段。

所有跟帖： 

• 赞， 找到自己利器很重要 -b52.- ♂ (1 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:20:48

• 赞！适合自己的就是最好的！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:32:46

• 请教一下老房子的保险问题。最近看的downtown的都是老房子。 -gqc- ♀ (362 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:35:17

• 我的保险是保险公司估价的，他说多少就是多少 -learner4ever- ♂ (100 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:49:01

• that's what I am trying to do but they said if -gqc- ♀ (168 bytes) () 04/30/2015 postreply 06:04:58

• I have been using cash -learner4ever- ♂ (82 bytes) () 04/30/2015 postreply 06:17:05

• yes. it sure makes it easier but I can't do that for bigger pur -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 08:54:45

• 赞！一万一等于白捡一套房。升值到9万！ -淋雨- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:46:31

• 真便宜，各有各的取才之道，因地制宜。 -cherryhill- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 06:33:18

• 学习了，想别人不敢想，做别人所不能。谢分享！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 07:36:29

• 同学们都是买哪里的房啊？ 我这里学区稍微好一点的，30-50万的公寓都没货。 -robak328- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 08:38:57

• 一万块投进去 扣掉450 成本 只赚300？ -夏天穿棉袄2015- ♀ (60 bytes) () 05/05/2015 postreply 21:23:49

• 怎么不值得?一万能买新车吗,而300就可以lease一辆新车 -learner4ever- ♂ (73 bytes) () 05/06/2015 postreply 00:06:10

• 偶像 虾米也是肉 对吗 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/06/2015 postreply 06:08:05