出租房生意在不同的区，不同的客户群，管理难度千差万别，简单的比较回报率是没有意义的，本坦列举的那些高回报率案例都属于很难管理的案例，对于专业人员，比如甜薯，我相信他能达到市场上高回报率的顶端，对于新手，还是业余时间玩玩的新手，每单都能做到比专业人员还高的回报率，我只能当故事来听听。
新泽西房地产市场回报率从负数到正100%都有，我都见过，自己能做到那个档次，完全取决于自己有多少能力，愿冒多少风险，有多少时间和精力。
我2011年看过好多房子，一栋在JERSEY HEIGHT,4单元，要价20万（上次交易价是70万在2007年），花10万装修，每月租4000没问题。一栋在NEW BRUNSWICHZ在RUTGERS大学附近，多家庭，要价11万，修5万，月租2400没问题。这样的房子当时还有不少。我当时都很想买下，但最后关头放弃了，最主要是管理有些麻烦，我老婆再三声明她不会帮我管这些出租房的事（她认为是花钱卖罪受），而我一个人又搞不定（我平时工作很忙）。我的经纪非常了解我的情况，他也不建议我买这些麻烦事多的区和房子。他认为我做不了中低端的房子，只能做高端房。上面提到的那些房子，我今天又查了查市场价格，都翻了一倍以上。
2008年金融危机对新泽西房地产市场的冲击，在不同细分市场的差异非常大。高端的基本不受影响，低端的受影响最大。这场金融危机对能做低端市场的同学确实是个好机会，而对于我这种只能做高端市场的业余投资者，这个机会显然就大打折扣了。
这里的本质问题是投资美国房地产，实际上并不仅仅是个投资，更关键的是一种商业经营，后者才是决定投资是否成功和成功到什么程度的关键因素。同样道理，商业房地产比住宅更复杂，对商业经营的能力和经验要求更高。所以谈商业房地产，仅仅从房地产的角度去分析是远远不够的。
由于水平有限，时间也不够，只能简单扔出几块砖头，希望各位大拿多砸回几块大宝石。
