关于好区和不好区的问题

  大致上的规律是： 价格越贵的的独立屋或公寓， 租金回报越低 

        例如，我最近接待了一对从北京来的朋友，他们在考虑在旧金山买套100万美元的独立屋，年租金大约4万5千，去掉物业税，保险，维护费用大约2万5千美元，年回报2%左右，输过通胀。

        如果在Tampa湾地区买6万一套的独立屋， 大约可以买17套，每套月租1000美元，年租金收入20万美元，去掉物业税，保险，维护管理费用6万美元，净收益14万美元，年回报率14%。

        那个升值潜力大呢？我觉得Tampa湾的大，因为这些房子2007年的时候值10万美元以上。

        我问过一对从上海来的朋友： “你们喜欢看赏心悦目的房子，还是回报高的房子”。 答曰: “赏心悦目的”。

       优缺点：１７套房子的管理工作要大的多，如果我管理，我的时间的价值怎么算？　这就是我转做商业地产的原因。当然也可以建立一个管理团队，规模化经营。       

所有跟帖： 

• 现金卖投资房，没有什么赚头。要贷款leverage才有大赚 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/23/2015 postreply 09:16:16

• 投资又不是自己住，管他赏心悦目不赏心悦目呢。能持续14%的回报率就已经很高了，再加升值，我觉得比三番强 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/23/2015 postreply 13:09:04

• 异地管理，可能很不容易，或是被管理公司给吃掉利润，不如买REIT。 -龙虎老爸- ♂ (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 11:48:27