买了一栋养老投资房（回馈本坛）

来源: 爱河鱼饵于 2015-04-22 23:14:52 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (7663 bytes)

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由于经常光顾本投资理财坛，就有了投资意识。老公说将来美国社安金如果垮掉，现在退休金就不够。这些危言耸听的话语让我时常不得不考虑后路。我们目前住在最好校区郊区，所谓白玉房。每年在房子上的维修，保养，小区管理费花费不菲。将来我们老了，要避免的几件事就是卫生，剪草，铲雪，开车。所以养老房必须满足够老，不需要顾及外观卫生之类，最好在公交线上，符合离医院近，离菜市场近，不要院落，不要管理费这几个最基本生存条件。

这一栋房子是闲逛zillow网站时看到的，百年老红砖楼房，2486平方，它是那个破落区里售价最贵的房子。因为我知道在这个房区一英里距离之处，市规划中正在建造纽约第一座五星级赌场，一个运送赌客的客运码头，一个多功能体育场。未来期望这个破区地盘会因此开发项目被带动涨价，但这是十年八年后的事了，不考虑。房子隔两条街南面是一个学费5.6万／年的，美国排名50名左右的私立大学，有近百中国留学生；一英里西南有一个社区大学；一英里东北有一家带住院部的医院；半英里北面有一家最好的康复医院；房子两英里处东面是本地最好的一所公立高中，两英里西面是教会私立高中，现有十来个中国小留学生，寄宿家庭需求量高。这房子虽然是在白菜区，但地点绝对符合投资房各项条件。

房子贵的最重要原因是它的现金流好。16.6万售价的房子，目前已有现金流每年3万。扣除房子地税，房贷等全部开销，每月盈利一千五百块。房子临主马路一层是一个营业25年的名店门面，已带三年租房合同；楼上两个公寓，一个是一室，一个是四室，都住着四年以上的稳定租客。走出式地下室已被装修70%，两室两厅，带厕所浴室。将来可以自住或作为第三套房出租。全楼有四个独立出口，可供四家独自出入。还有一个原因是三套暖气，锅炉，全部窗户都被卖主新近更新。

整栋楼坐南朝北，占踞两条马路角头上，两个门牌号。主马路那面看是二层楼，辅马路这边看是三层楼，分别有三个出入口。在辅马路上临街还附有两个车库，也在出租中。主马路的店铺人行道外就是市内公交车站。辅马路后面两个路口是封闭的，交通稀少，整条马路两侧都可做这栋楼的停车场。辅马路对面是一间意大利肉铺店的侧停车场，那百年老店兼卖蔬菜，大米，牛奶，鸡蛋，芝士，豆类等各种副食，生活方便。

这栋房子店铺门外公交线路途径市中心，医院，火车站，汽车中转站，电影院，图书馆，完全满足退休生活需求。由于是商住两用楼房，所以没有院子和树木需要打理；门前人行道，楼后一个停车位的铲雪工作都由承租的店铺主负责。楼上临主街的阳台东南朝向，光线十足，可养花，喂鸟。一切一切都像是被上帝安排好了，完美地符合退休养老房条件。

辅街那个走出式地下室是将来可以动脑筋赚钱的地方。初步打算是一年后用当年房租，装修成一个标准商业厨房。将来以烘培，披萨，外卖形式，或自己经营或出租，把面街两车位车库改造成营业门面，那至少会是三位数以上的现金流。车库左邻是一栋废弃有后院的两层独立房，将来花一两万块就能从政府手里买过来，或可养鸡种菜，做都市农民，自给自足。二楼宽大四居室现在房租才八百五，将来收回，租给私立高中小留学生，当地价格是包食宿，每月每间一千元。如果不贪心，现在无需做任何事情，一过手就有固定一千五百收入，可谓正确投资房。

看到这个房子时，它才上市第七天，我在第一时间给出offer，两次压价至15万被卖主接受，现正在办理过户手续。我跟孩子们说，这房子是妈的投资眼光买下来的，五年回本后，不打算再卖，留个纪念。我们或许退休去其他温暖地带生活，或许就在这里经营生意。这栋投资房待我们百年后，那一居室要留下，放父母的纪念物（墓地钱也省了，窃笑）。你们无论漂流去世界哪里，将来都可以直飞纽约市，乘三小时火车就可以访问父母故居和他们从小学习生活过的地方。如果孩子们不再需要租金收入，就将房子捐赠给我们为之奉献过青春的华人教会，作为一个大学校园团契，聚会场所。

凡事互相效力，有了这投资房，我心中不再担心，哪怕老公明年就被公司裁员，这个房子的现金流也可以供付现住房的房贷，至少可以保证孩子不至于高中阶段为经济所迫而转学。只等最后这个孩子上了大学，我就可卖掉现住房，然后自由奔向任何地方去生活，因为基本养老房已经有了保障。