我所经历的两次房地产机遇(十二最后侃句)

来源: 老朽于 2015-04-16 11:04:18 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4730 bytes)

本文内容已被 [ 老朽 ] 在 2016-04-23 02:42:17 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

投资房地产不是买回来就万事大吉了，经营管理是很大学问。中国人包括我在内，精明有余，办事不足，胆小怕事，遇事绕着走，花钱免灾。经验和胆量是慢慢练出来的，经我手里赶走的房客不下二十个，开始时也十分头大，相信许多屋主也有这样的经历，在这里要给新屋主提个醒。不论哪个行业，经营之道就三条，价钱，服务，质量。三样是相辅相成的，有可能都是最差，其必然走上关门破产之路，但不可能都是最好，你不可能住着丽池卡登，享受天上人间的服务，只付汽车旅馆价钱。自己经营就可以平衡这三种关系，首先我的价钱是最好的，比别人便宜，有竞争力。其次我的服务是最好的，晚上十点房客被锁门外了，没关系，给你去开门，周末想找我，电话随时回，交给别人管理是不可能的，当然我也是有一定之规。我的一半房客是老墨，我启用一个房客老墨间接帮着管理，以夷制夷。最后是质量，如果舍一个，就在质量上，给个能接受的基本标准，如果想换新地毯，新炉灶等就调整房租，也给房客选择。经验靠慢慢摸索，举一有用的例子。
房客搬走前要给三十天通知，你就可以开始找新房客，现在的南加市场，出租容易，可能马上有人搬进。这样问题来了，新房客要一号前搬进，旧房客有权利住到月底，已经住了好几年的房子怎么也要油漆整理一下，最快也要两三天。新房客有的一天也不能等，就是能等，一号一过，很可能要让半个月房租。我是这样操作的，旧房客给通知时一般都找好了地方，不可能到最后一天才搬走，但他有权住，我对旧房客是说，你要是提前几天搬走，不需要你清洁房子，我请人做，他凡正已有新居，和乐而不为。我雇佣老墨，干活又快又好，最主要是便宜。这样在收房租上做到了老太太骑瘦驴，严丝合缝。
人们的生活常态无非这几种
一，没钱没闲。我的房客大多如此，起的比鸡早干的牛马活。
二，有闲没钱。三天打鱼两天晒网，四处游荡，吃了上顿没下顿。
三，有钱没闲。就算挣几十万年薪，还得早九晚五。别说我没那本事，就是有也不是我追求的。
四，有钱有闲。能过这种日子才叫老娘们的屁股没痔了!对我来说，钱不在多，能游山玩水就行。
古人云，读书旅行人生两大乐趣。此言差矣，读书哪来的了趣，尤其我们从小学到博士后那个读法，周游世界才是王道。
当年来美国后，以前所学专业狗屁没用，还得维持学生身份，只好改学商科，可咱不是那块料啊，常言道书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，等我念出来让我能挑选还不就是残渣碎铁，残花败柳，说笑了，拙荆大学同班，我先打前站，其一年后汇合，从此并手抵足，同舟共济。改学另一个专业不是好玩的事情，每每翻开书本就觉得天天旋地转，这种苦差事还是让老婆上吧，我当陪读，再说了我就是念下来，这一纸文凭不过是纸糊的逼，糊弄吊呢。
人生苦短，弹指一挥间，祖国早已渐行渐远，今后必定在美利坚国土终老余生。爱国贼们冷眼哂笑我等海外弃民，你们牛什么？离了祖国你什么都不是。你要我是什么？难道我食不果腹衣不蔽体你就高兴了？祖国强大还真没看出和我有半毛钱关系，试想一中国公民横尸美国街头，祖国能为你做什么？而几十年前的美军尸骨，至今美国政府仍不依不饶。祖国你让我爱你设什么喔，再多卫星上天也挡不住更多才厚人头落地，贪官污吏层出不穷，前赴后继，硕鼠国妖兴风作浪，将国帑变府帑。雾霾沙尘束手无策，得一航母沾沾自喜。一班粪青正天嚷着打越灭菲，对离人家门口咫尺之远的蛋丸小岛不依不饶，北方失去的一百五十万平方公里肥疆沃土装聋作哑，整个一个见了怂人压不住火，见了横的叫爸爸。我知此言一出必遭茅房里的臭硬顽石弹出痛击，无所谓咯，反正我也不回，听说过四大舒服吗？穿大鞋走沙地，操XX放响屁!我就把你当个屁，放了不就结了。
江郎才尽，黔驴技穷，就此搁笔。感谢众多朋友跟帖追捧，早已记下，不一一回复，敬谢不敏，日后有几会共同切磋，来言必复，谢谢阅读，后会有期。