我所经历的两次房地产机遇(六 金融风暴不期而遇 续 )

来源: 老朽 2015-04-10 10:04:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3754 bytes)
本文内容已被 [ 老朽 ] 在 2015-04-10 11:50:29 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.
行文至此有人可能想问,还没白活完,你丫到底有多少房,说出来不结了吗。那好,到九八年算第一阶段,28栋。到08年前,只出未进 。08到2012又进了几个总共34。我就一普通人,抓住和没放弃机会而已,用自己的几万和借来的十万通过银行贷款能滚到这些已实属不易。但你要指望我成千万,亿万富翁,我再努力也不成,用牛城地主的话说,那是命里的事,用我的话说  ——逼芯支不起被子。有好事者会算这些房的市值,没有像有人列出的图表那么高,每栋房在15到35万之间。当然自己住的远远高出。

还得说08年的事,现在我后悔没事先多贷点钱出来。前面提过,银行追着要给我钱,我到是贷了一笔line of credit ,不是我非要,银行当时也要业绩,手续尤其简单。当时的钱好借极了。还有另一笔钱,银行打电话到家里问我要不要钱,说是电话里就可解决,对方简单介绍利率等事项,确认我的个人资料,用哪个房抵押,三星期后,通知我俩去银行签字,钱就划进户头了。这些钱不用的话,一年交几十块年费,用才计利息。此时股市房市泡沫已吹的很大,我没任何警觉。老婆每天看cnbc,重要信息告诉过我,有专家指出,连邮递员都能买房,房地产出问题就为期不远了。话音尤在,大跌就来了,从今天看当时,又是一次满地捡黄金的机会。如果先见之明,借出个百八十万做头款,兴许能弄个中型旅馆玩玩。

那次大跌是从金融开始的,因为银行贪婪,明知风险大,但百分之十几的高利赚的爽阿。对许多买主来说,买前没有权衡过自己能力,可能就如我提到的,有房子牛逼啊,钱又容易借,来一套呗,小母牛骑摩托车牛逼哄哄的,根本不知道自己吃几碗干饭,没有金钢钻,非揽瓷器活,瘦驴拉硬屎,结果还不出房贷,房子被收回,自己也成了大汽车压罗锅,死了也直了。别以为我插诨打科,大老马骟吊翘皮不少,其实理都在呢。

风暴是从金融业开始的,一夜间,银行停止所有借贷,能借的也审批及严格。以前的招数对我不灵了。(别灰心,对我不灵对别人不一定不灵,我借得太多了,不是数目,而是太多笔)。这次大跌是俯冲式,一路走低,幸亏提前借了笔钱,只能用现金去买,现金也有好处,可把价杀的更低。当时自己也有点实力,想办法筹钱,卖股票债卷,一个一个来。2012年买完最后一个,又没钱了,把蛋又一次放在一个篮子里,怎地?第二年房市再次复苏,最后买的那个房一年翻了一倍,不过这只是个案,武大郎过门坎,碰雀了。





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所有跟帖: 

大哥,能不能一次多写一点。刚看得有情绪了,就停了。。。 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 (6 bytes) () 04/10/2015 postreply 10:57:47

好像对小母牛不太尊重 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 10:59:13

看样子用line of credit不错,利率低,比重新贷款强。 -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (124 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:05:23

回复;没办法,手慢,单击敲字,已经很。不。容。易。了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (3 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:16:46

写得很精彩,喜欢看! -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:18:58

不要单字敲击,要写出句子,用每个字的第一个字母把整个句子写出来。电脑会联想。 -玉米地- 给 玉米地 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2015 postreply 12:09:31

这么多房子自己管吗? -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:18:56

回复,自己管,小本生意,凡事基本自己来,和政府打官司也得自己上,节省开支,详情再叙。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:27:46

能干,厉害 -挨踢- 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:31:08

这次怎么不玩Auction了?it was 40 cents per dollar around 2010. -Wendy666- 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:28:01

回wendy: auction是咱强项怎能不玩?不过有的没等进拍卖就被咱弄到了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:35:54

厉害, 觉着你最后一房不是Auction买的,所以这么问。 -Wendy666- 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:41:57

可以问问是怎么拍卖前就买到的? -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:46:06

三言两语说不清,待下文。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:24:11

好的。 -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:30:36

每次看LZ的帖子对俺都是一次歇后语的大洗礼,让俺的中文水平有了一次质的飞跃 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (82 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:45:24

我也是,歇后语我很不擅长,读两边才知道是什么意思。 -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:46:44

而且全都是和动物的后半部分有关的歇后语, 真厉害啊 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (72 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:54:58

lol -3apples- 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:01:50

赞! -夏日怡心- 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:51:46

回wendy:你说对了。那时会玩auction的多起来了,必须有新招,强先一步,后文再聊。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:51:56

做地主是把好手! 发现你好像不知道如何回贴。 可以直接在别人跟帖后回复的 -simplylove- 给 simplylove 发送悄悄话 simplylove 的博客首页 (101 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:04:13

试试,谢了 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:10:07

对,就是这样。不客气 -simplylove- 给 simplylove 发送悄悄话 simplylove 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:15:59

赞牛人! -海魂衫- 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:57:55

赞!终于见到加州TF牛人!南加橙县几十套更牛。 -快鱼吃慢鱼- 给 快鱼吃慢鱼 发送悄悄话 快鱼吃慢鱼 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:23:54

您描述的08危机如噩梦永生难忘。安然无恙且扩张让人敬佩。大规模auction在南加只有一年,机会一晃即逝。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:28:12

老朽你对南加州今后五年的房市走向如何看?谢谢分享! -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 13:05:11

余言再复 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 13:38:34

耐心的等着!谢谢先。 -HappyWed- 给 HappyWed 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/10/2015 postreply 13:47:07

老牛,你对小牛和未来牛们,想像你一样牛的童鞋们有什么忠告? -开十满- 给 开十满 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 23:52:33

好像对武大郎过门坎不太尊重, haha, Ding!! -big-guy- 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 11:26:36

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