投资波特兰 Portland OREGON 房产 | 你需要知道的几件事儿

 

 

在波特兰投资买房，一直是圈内伙伴们在聚会时，或线上讨论的热门话题之一， 比如哪里的房子该买？能买到怎样的房子等等？更有甚者说小编推广俄勒冈之后，吸引了很多人来这里，所以房价高涨了（小编也希望这个号有这么大影响力）。下面小编就跟大家上节历史小课，让大家对波特兰有更深的了解。也分享一些不同的寻找投资房技巧，希望对您的寻房之路有所帮助。

 

 

 

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波特兰历史文化变迁

了解一座城，从她的历史开始

 

 

 

文丨甜小辣

编辑丨木木

 

 

从1851年的小方盒，波特兰城市面积迅速地在1980至1990年间扩展到今天145平方英里的版图，逐渐将临近的城市及土地合并。

 

▲ 1851年成立时，波特兰只有中间那个小绿色方块

 

1890年的波特兰，你觉得跟现在区别有多大？虽然持续扩张，但深入城市骨髓的环保理念，使得如今的波特兰并未沦为死气沉沉的钢筋森林，而是处处绿树成荫，鸟语花香。

 

▲ 1890年的波特兰地图

 

根据数据显示，波特兰每十年以平均26平方英里的速度扩张。这样说数字，很难有形象的概念。下面的增展变化图片，可以让你清楚地感受到波特兰的扩增。有趣的是，由2000年起，波特兰城市面积并没有继续扩张。换句话说，波特兰目前是在一个饱和状态，所以在市区内房价物价等都会有些小贵。

 

▲ 上图显示的就是波特兰版图扩展

 

 

现今的波特兰版图，东邻哥尔逊（Gresham），西接比弗顿（Beaverton）和泰尔戈（Tigard），北濱哥伦比亚河 （Columbia River），南邻穆瓦奇（Milwaukie）、莱克沃斯沃戈（Lake Oswego）及欢喜山谷 （Happy Valley）。

 

著名的抢房区 Beaverton，Lake Oswego 及 West Linn 就不用多说了。随着 Trimet 轻轨的建设延伸到东边的 Gresham 和南边的 Clackamas 及 Milwaukie，考虑每个城市的扩张，以及现金流投资房来说，以上地区以及 Tigard，Happy Valley 等就变得很吸引了。以25分钟车程内或公共交通可以到达的范围来说，这几个邻近城市根本不算远。如果你对美国城市没什么概念的话，小编就以南加州为例，由著名的 Oragne County 开车往洛杉矶，没堵车，车程45分钟，堵车的话，那是2小时以上。

 

▲ 上图显示波特兰建筑年代历史

 

由上面的扩展变化图及建筑年代图来看，河的东岸多为1950年时期盖的房子，但这并不代表，东面的房子就是又老又旧，一副荒凉的景象。在过去的十五年里，建筑开发商除了在较外围的地区兴建独栋洋房外，也集中火力在波特兰市区及东面的地区，做大厦及公寓的更新与开发。东面较早开发区，有许多风格独特的旧式维多利亚式建筑，这些建材与风格设计都是这一区的特色。

 

▲ 旧式维多利亚式房屋

 

当然，也有不少老房子拆了重建的 contemporary 新式房屋，与邻居的老派建筑风格形成鲜明对比。

 

▲ 老房子拆了重建的新式房屋

 

人口分布方面，就如 房市解析 | 不出50万波特兰就可以买好房子 所提及，大波特兰区人口有240万，市区人口约62万，其中八成是白人，亚洲人（不是只有华人哦）只占区区6%。虽然在总人口中占比不高，但如下图所示，波特兰亚洲人人口比例相较于80年代之前，已经有了明显增加。原来早在小编发现这块宝地前，亚洲人已偷偷的“入侵”这座城市了。